Pređi na sadržaj

AI rezime

Moderna vila sa privatnim bazenom i zadivljujućim panoramskim pogledom na more, planine i Budvansku rivijeru. Smještena u mirnom naselju Markovići, ova potpuno namještena nekretnina površine 300 m² na parceli od 507 m² nudi idealnu kombinaciju privatnosti i luksuza. Uživajte u svježem vazduhu i slikovitim pejzažima sa vlastite terase i vrta.

Vile№ 2669

Vila u Budvi br. 2669

Budva · Budvanska Rivijera
990.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
300 m²
Površina zemljišta
507 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Parking
Da

Opis

Nudimo na prodaju modernu vilu sa bazenom i panoramskim pogledom na more u oblasti Markovići, iznad Budve. Kuća se nalazi u mirnom stambenom naselju na uzvišenju — ovde se oseća privatnost, svež vazduh i otvaraju se jedni od najlepših pogleda na Budvansku rivijeru i Jadran.

Osnovne karakteristike:

  • Površina vile: preko 300 m²
  • Površina parcele: 507 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 2
  • Bazen: privatni
  • Parking: privatni parking
  • Pogled: panoramski pogled na more, ostrvo Svetog Nikole i Budvansku rivijeru

O vili:

Arhitektura kuće je osmišljena tako da se iz gotovo svake zone otvara pogled na more i obalu. Prostor je ispunjen svetlošću, a veliki panoramski prozori vizuelno povezuju enterijer sa okolnom prirodom.

Na teritoriji se nalazi privatni bazen sa mozaičkom obradom i staklenim ogradama. Oko njega je uređeno dvorište sa palmama, maslinama i zelenim zonama za odmor. Uveče je teritorija lepo osvetljena modernom arhitektonskom rasvetom.

U završnoj obradi korišćeni su kvalitetni prirodni materijali, uključujući travertin, antracitnu aluminijumsku stolariju i modernu spoljašnju rasvetu. Kuća je potpuno nameštena novim modernim nameštajem i spremna za stanovanje.

Lokacija:

Markovići — jedna od najmirnijih stambenih oblasti iznad Budve, koju biraju zbog privatnosti i panoramskih pogleda.

  • Bečići i plaže — oko 3 km
  • Centar Budve — nekoliko minuta automobilom
  • Restorani i prodavnice — u dostupnosti
  • Pogodan izlaz ka Tivtu, Kotoru i aerodromu

Lokacija kombinuje blizinu infrastrukture Budve i osećaj izolovane vile usred prirode.

Investicioni potencijal:

Vile sa panoramskim pogledom i bazenom u oblastima iznad Budve ostaju jedan od najtraženijih objekata na obali. Takve kuće su tražene kako za lično stanovanje, tako i za iznajmljivanje u visokoj sezoni, posebno među klijentima koji traže tišinu i privatnost pored mora.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
990.000 €
Porez na promet nepokretnosti
51.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 29.400 € (6% × 490.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi52.927 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.042.927 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija1.9 km
  • VrtićObdanište2.1 km
  • NamirniceMaximal1.3 km
  • ApotekaTea Medica 271.7 km
  • BolnicaDom zdravlja2.3 km
  • RestoranPanorama825 m
  • Autobusko stajališteMarkovići771 m
  • Bankomat1.7 km
  • AerodromAerodrom Tivat14.9 km
  • LukaMarina Budva3.3 km
  • More2.6 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
990.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
4.925 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
5.086 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
5.167 €/mes.
Mjesečna rata
4.573 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita693.000 €
Ukupna kamata404.638 €
Iznos kredita
693.000 €
Ukupna kamata
404.638 €
Ukupno plaćanje
1.097.638 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

990.000 €
№ 2669