Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 438 m² u samom srcu Budve čeka svog vlasnika, svega 150 metara od azurnog mora. Ova ekskluzivna kuća sa tri spavaće sobe, prostranim dnevnim boravkom i sopstvenim bazenom postaće vaša idealna oaza za udoban život i nezaboravan odmor.

Vile№ 417

Vila u Budvi br. 417

Budva · Budvanska Rivijera, Budva, Crna Gora
1.100.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
438 m²
Spavaće sobe
3
Kupatila
3
Parking
Da
Do mora
150 m
Cijena po m²
2.511 €

Opis

Na prodaju se nudi moderna vila sa bazenom i panoramskim pogledom na more. Nova vila, u zatvorenom kompleksu iznad Starog grada Budve, sa koje se pruža zadivljujući pogled na Stari grad, ostrvo Svetog Nikole, plažu Mogren i celu Budvansku rivijeru. Vila je orijentisana ka južnoj strani, sa glavnim ulazom sa severne strane. Ulazi drugih vila u kompleksu povezani su stepeništima i prolazima, svi vode do zajedničke platforme, sa parkingom i prilaznom rampom. Ukupna površina vile iznosi 438 m2. Vila se sastoji od tri sprata. Nulti sprat: teretana, sauna, toalet, tuš kabina, tehnička prostorija. Prvi sprat: veliki jednosobni apartman, koji se sastoji od dnevne sobe povezane sa trpezarijom i kuhinjom. Drugi sprat: tri spavaće sobe, garderober i mini-bar. U svakoj spavaćoj sobi postoji sopstvena terasa, kupatilo i toalet. Predsoblje povezuje prostorije sa natkrivenom terasom sa đakuzijem. Spoljno stepenište vodi do krovne terase i platforme bazena. Tehničke karakteristike vile: u svim kupatilima postoji fen i ogledalo za brijanje sa LED osvetljenjem. Svi zidovi imaju visokokvalitetnu zvučnu, hidro i toplotnu izolaciju. Vila takođe ima neophodnu protivpožarnu opremu.
U svim spavaćim sobama postoji podno grejanje. Svi prozori i vrata izrađeni su od petokomornih aluminijumskih profila, a staklene površine su od obojenog termoemulzionog niskoemisionog stakla. Veliki LG televizor je postavljen iznad kamina, a takođe su instalirani telefonski priključci i internet. Pored toga, postoji interfon i video nadzor, koji se upravlja preko Wi-Fi mreže.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.100.000 €
Porez na promet nepokretnosti
58.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 36.000 € (6% × 600.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi59.637 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.159.637 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija501 m
  • VrtićSmart-bee327 m
  • Namirnice32 m
  • ApotekaMogren138 m
  • BolnicaDom zdravlja120 m
  • RestoranEnter32 m
  • Autobusko stajališteCrvena zgrada167 m
  • Bankomat34 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.0 km
  • LukaMarina Budva995 m
  • More150 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 150 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.100.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
5.472 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
5.651 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
5.741 €/mes.
Mjesečna rata
5.082 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita770.000 €
Ukupna kamata449.598 €
Iznos kredita
770.000 €
Ukupna kamata
449.598 €
Ukupno plaćanje
1.219.598 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.100.000 €
2.511 €/m²№ 417