Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 584 m² u Herceg Novom predstavlja oličenje elegancije, svega 250 metara od azurnog mora. Prostrana kuća sa 5 spavaćih soba, 9 kupatila, sopstvenim bazenom i prelepim terasama biće idealno mesto za život u jednom od najlepših kutaka Crne Gore.

Vile№ 574

Vila u Herceg Novom br. 574

Herceg Novi · Boko-Kotorska Buka, Herceg Novi, Crna Gora
1.300.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
584 m²
Površina zemljišta
1600 m²
Spavaće sobe
5
Parking
Da
Do mora
250 m
Cijena po m²
2.226 €

Opis

Prelepa vila od 584 kv. m u mediteranskom stilu, smeštena u Herceg Novom. Vilu povoljno izdvajaju: predivan pogled na zaliv i izlaz na otvoreno more, bazen, ogromna uređena parcela od 1600 kv.m.

Trospratna vila ima: 5 spavaćih soba, ogromnu kuhinju, dnevnu sobu sa izlazom na veliku terasu, zelenu travnatu površinu i bazen, 6 kupatila, 4 velike terase, sa svake od njih (čak i sa prizemlja) pruža se fantastičan pogled na Bokokotorski zaliv i otvoreno more. Završna obrada kuće urađena je po dizajnerskom projektu uz primenu novih tehnologija i visokokvalitetnih završnih materijala. Vila je potpuno opremljena ekskluzivnim nameštajem i kućnim aparatima.

Druga vila: kuća - 430 m2, plac - 1600 m2, 4 sprata. Prvi sprat - garaža, vešeraj, ostava. Drugi sprat - dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, spavaća soba, kupatilo, izlaz na terasu ka bazenu. Treći sprat - dve spavaće sobe i dva kupatila. Četvrti sprat - prostrana spavaća soba sa kupatilom. Na krovu - terasa.

Cena: 1 300 000 evra

Komunikacije: centralni vodovod i kanalizacija, struja, satelitska TV, telefon, internet, video-nadzor.

Na zemljištu, na kojem je tako udobno smeštena vila, zasađene su voćke, cveće, travnjak, urađene su staze od kamena, kovana ograda, garaža za 8 automobila. Do mora 600 metara. U ovom području nalaze se veoma čiste male peščano-šljunkovite plaže, lepo šetalište sa prijatnim kafićima i restoranima. Do starog grada 10 min.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.300.000 €
Porez na promet nepokretnosti
70.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 48.000 € (6% × 800.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi71.842 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.371.842 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOsnovna škola “Milan Vuković”1.4 km
  • Vrtić750 m
  • NamirniceIDEA73 m
  • ApotekaApoteka Veselin248 m
  • BolnicaPorodilište Meljine1.7 km
  • Restorancafe65 m
  • Autobusko stajalište107 m
  • Bankomat174 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.6 km
  • LukaMarina - Škver391 m
  • More250 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 250 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.300.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
6.467 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
6.678 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
6.785 €/mes.
Mjesečna rata
6.006 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita910.000 €
Ukupna kamata531.343 €
Iznos kredita
910.000 €
Ukupna kamata
531.343 €
Ukupno plaćanje
1.441.343 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.300.000 €
2.226 €/m²№ 574