AI rezime

Luksuzna vila površine 232 m² u slikovitom Herceg Novom postaće vaše idealno utočište, nudeći privatnost i zadivljujući pogled na Jadransko more, svega 1,5 km od obale. U kući se skladno spajaju elegantna arhitektura i prostran raspored sa tri udobne spavaće sobe, stvarajući atmosferu potpunog komfora za život i odmor.

Vila u Herceg Novom br. 2164

Herceg Novi · Boko-Kotorska Buka
1 300 000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
232 м²
Površina zemljišta
755 м²
Spavaće sobe
3
Kupatila
4
Godina izgradnje
2024
Parking
Da
Do mora
1500 m
Cijena po m²
5 603 €

Opis

U prodaji je panoramska vila premium klase površine 232 m2, izvedena u modernom stilu sa elementima mediteranskog koloriteta. Iz svake prostorije vile pruža se jedinstven pogled na Bokokotorski zaliv i Jadransko more.

Raspored projektaRafaeldvoetažna. Na prvom spratu nalazi se dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, gostinjski toalet, odvojena spavaća soba sa kupatilom, garaža. Sa prvog sprata izlaz je na otvorenu terasu sa bazenom i zonom za zajednički odmor. Na drugom spratu su dve prostrane spavaće sobe sa kupatilima i terasama, tehnička prostorija.

U osnovi temelja vile nalazi se monolitna ploča od 40 cm. Završna obrada je izvedena uz korišćenje premium materijala i opreme: gres porcelan najnovijih kolekcija, parketne daske, sanitarije poznatih brendova, stakleni paketi od duplog aluminijumskog profila sa termičkim prekidom, unutrašnja vrata skrivenog profila, sigurnosna ulazna vrata, zonirano osvetljenje, automatska garažna vrata, podno grejanje, split sistem.

Kompleks Boka Views & Villa Resort nudi vile premium klase u organizovanom naselju sa sopstvenom zelenom zonom i teniskim terenom. U naselju se nalazi 11 vila jedinstvene arhitekture, koje odgovaraju visokim građevinskim standardima. Svaka vila nudi panoramski pogled na Bokokotorski zaliv i Jadransko more. Lokacija naselja je jedna od najlepših i najpraktičnijih u gradu Herceg Novom. Na svega šest minuta vožnje od kompleksa nalaze se različiti infrastrukturni objekti, šetalište, plaže i marina za jahte. Naselje se nalazi u okviru grada i opremljeno je centralnim komunalijama. Istorijski centar grada Herceg Novog udaljen je 5 km od naselja. Radi udobnosti vlasnika i gostiju vila predviđen je individualni konsijerž servis i šatl do šetališta.

Kupovina vile u Boka Views & Villa Resort — odlična je investicija u nekretninu premium nivoa sa mogućnošću ostvarivanja prihoda od izdavanja.

Iskoristite ovu jedinstvenu ponudu na vreme, u prodaji je ostala još samo jedna vila ovog tipa!

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1 300 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi71 823 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1 371 823 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 1500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1 300 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 678 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 785 €/мес
Mjesečna rata
6 006 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita910 000 €
Ukupna kamata531 343 €
Iznos kredita
910 000 €
Ukupna kamata
531 343 €
Ukupno plaćanje
1 441 343 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1 300 000 €
5 603 €/m²2164