Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila u Herceg Novom, smeštena svega 10 metara od azurnog mora, nudi neprevaziđen nivo komfora i privatnosti. U kući sa 6 spavaćih soba i prostranim dnevnim boravcima, svaki kutak je ispunjen svetlošću, a panoramski pogledi na obalu pretvaraju svaki dan u pravu proslavu života. Ovo je retka prilika da postanete vlasnik elitne nekretnine u jednom od najslikovitijih kutaka Jadrana.

Vile№ 679

Vila u Herceg Novom br. 679

Herceg Novi · Boko-Kotorska Buka, Herceg Novi, Crna Gora
3.250.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina zemljišta
544 m²
Spavaće sobe
6
Kupatila
6
Godina izgradnje
2019
Parking
Da
Do mora
10 m

Opis

Prodaje se luksuzna vila, u modernom stilu, smeštena na prvoj liniji mora u Herceg Novom. Ukupna površina četvorospratne vile iznosi 596m2, na parceli od 544m2. Plan vile: na nivou podruma jedna zajednička soba koja se može opremiti kao teretana ili vinski podrum. Na prvom nivou napravljen je poseban apartman, sa dve spavaće sobe, kupatilom i dnevnim boravkom otvorenog plana, koji se može koristiti kao drugi poseban apartman. Takođe na prvom nivou nalazi se pomoćna prostorija sa kuhinjom i kupatilom. Na drugom nivou nalazi se velika kuhinja sa dnevnim boravkom i trpezarijom, ostava i kupatilo. Iz dnevnog boravka na drugom nivou izlazi se na terasu sa bazenom. Na najvišem nivou nalazi se velika terasa sa zadivljujućim pogledom na Bokokotorski zaliv, kao i četiri spavaće sobe i četiri kupatila. Vila poseduje garažu za dva automobila.

Pogodnosti

Pogled na moreKondicionerParkingPrva linijaTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
3.250.000 €
Porez na promet nepokretnosti
187.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 165.000 € (6% × 2.750.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi190.887 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 3.440.887 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 km
  • Vrtić361 m
  • NamirniceMerkator 3 topla herceg novi91 m
  • Apoteka240 m
  • BolnicaInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
  • Restoran72 m
  • Autobusko stajalište288 m
  • BankomatNLB339 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.0 km
  • LukaMarina - Škver771 m
  • More10 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 10 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
3.250.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
16.168 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
16.695 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
16.962 €/mes.
Mjesečna rata
15.014 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita2.275.000 €
Ukupna kamata1.328.358 €
Iznos kredita
2.275.000 €
Ukupna kamata
1.328.358 €
Ukupno plaćanje
3.603.358 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

3.250.000 €
№ 679