AI rezime

Ova luksuzna troetažna vila u mirnom naselju Donja Lastva, na samo 720 metara od mora, impresionira panoramskim pogledom na Tivatski zaliv i planine. Privatni bazen, mermerna fasada i prostrana terasa stvaraju idealne uslove za mediteranski odmor, a parking za tri automobila upotpunjuje komfor.

Vila u Tivtu №2891

Ažurirano 14. septembar 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
840 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
240 м²
Površina zemljišta
340 м²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
3
Parking
Da
Do mora
720 m

Opis

Predlažemo na prodaju troetažnu vilu u prestižnom i tihom delu Donja Lastva u Tivtu — sa panoramskim pogledom na Tivatski zaliv, privatnim bazenom i mediteranskom arhitekturom sa mermernom fasadom.

Osnovne karakteristike:

  • Površina kuće: 240 m²
  • Površina placa: 340 m²
  • Spratova: 3
  • Spavaće sobe: 3
  • Kupatila: 3
  • Parking: 3 automobila
  • Bazen: privatni
  • Stanje: bez nameštaja
  • Udaljenost od mora: 800 m

Raspored:

  • 1. sprat: prostrana dnevna soba sa kaminom, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, izlaz na natkrivenu terasu i bazen
  • 2. sprat: glavna spavaća soba, garderoba, radna soba, kupatilo
  • 3. sprat: dve spavaće sobe, kupatilo, terasa sa otvorenim pogledom na more

O vili:

Mermerna fasada u mediteranskom stilu, italijanski materijali za opremanje, privatni bazen sa natkrivenom terasom i panoramski pogled na Tivatski zaliv sa trećeg sprata. Radna soba na drugom nivou pogodna je za rad na daljinu. U blizini su međunarodne škole, šetalište i sportska infrastruktura.

Lokacija:

  • More — oko 800 m
  • Supermarket City 50 — oko 650 m
  • Porto Montenegro — oko 2,5 km
  • Centar Tivta — oko 2 km
  • Međunarodne škole — u okolini
  • Aerodrom Tivat — oko 5 km

Investicioni potencijal:

Vila sa tri spavaće sobe, bazenom i pogledom na zaliv na 800 metara od mora u Donjoj Lastvi — lokaciji koja ima prednost zbog blizine Porto Montenegru, a istovremeno zadržava privatnost tihog stambenog dela. Italijansko opremanje i mermerna fasada postavljaju nivo koji drži objekat u višem cenovnom segmentu iznajmljivanja.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
840 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
42 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 400 € (6% × 340 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi43 736 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 883 736 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"957 m
  • Vrtić2.1 km
  • NamirniceSlatka kuća814 m
  • ApotekaApoteka Latković1.4 km
  • RestoranGiardino762 m
  • Autobusko stajalište833 m
  • ATM1.7 km
  • AerodromАеродром Тиват5.8 km
  • LukaYacht club Delfin1.4 km
  • More720 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 720 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
840 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 179 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 315 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 384 €/мес
Mjesečna rata
3 881 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita588 000 €
Ukupna kamata343 330 €
Iznos kredita
588 000 €
Ukupna kamata
343 330 €
Ukupno plaćanje
931 330 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

840 000 €
2891