AI rezime

Luksuzna vila površine 230 m² u sunčanom Tivtu čeka svoje vlasnike, svega 500 metara od azurne obale. Prostrana kuća sa tri udobne spavaće sobe i impresivnim spoljašnjim prostorom idealna je kako za odmor, tako i za stalni boravak. Ova jedinstvena ponuda spaja privatnost, savremen komfor i blizinu najbolje infrastrukture Crne Gore za 600 000 EUR.

Vila u Tivtu br. 1984

Tivat · Boko-Kotorska Buka, Gornji Kalimanj I, Tivat, Opština Tivat, 85320, Crna Gora
600 000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
230 м²
Površina zemljišta
410 м²
Spavaće sobe
3
Kupatila
4
Godina izgradnje
2022
Parking
Da
Do mora
500 m
Cijena po m²
2 609 €

Opis

Na prodaju dve identične luksuzne vile u mirnom delu grada Tivta.

Sam grad Tivat, u poređenju sa drugim primorskim gradovima Crne Gore, smatra se jednim od najmirnijih. Ali čak i u njemu, letnja sezona je primetna za lokalno stanovništvo, zbog broja automobila, prolaznika i buke koju oni stvaraju. Lokacija na kojoj se nalaze ove dve vile uklanja za buduće stanare ove nedostatke letnje sezone i ostavlja samo prednosti: sunce i pogled na more.

Svaka vila ima stambenu površinu od 230m2 i sastoji se od 3 sprata. Na prvom spratu: predsoblje, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo. Na drugom: velika i mala spavaća soba, dva kupatila i balkon. Na trećem: dnevni boravak, još jedna mala spavaća soba, kupatilo i veliki balkon površine 18m2.

U cenu kuće ulazi ograđeno zemljište površine 410m2 koje pripada kući, na kojem će biti urađeno ozelenjavanje, postavljen sistem automatskog navodnjavanja i bazen 3x8m. Ispred kuće je terasa, staza do ulaza u kuću i sopstveni parking.

U kući će biti urađena završna obrada uz upotrebu italijanskih materijala: podovi parket/keramičke pločice, zidovi i plafoni ofarbani u bilo koju izabranu boju. U kupatilima pločice, sanitarija. Takođe će u kući biti postavljeni bojleri u kupatilima, klima uređaji u dnevnom boravku i glavnoj spavaćoj sobi, podno grejanje u kupatilima i kuhinji, sistem ventilacije sa dovodom i odvodom vazduha i multi split sistem klimatizacije, kao i sistem video nadzora koji se sastoji od pet kamera povezanih sa centralnim kontrolnim pultom.

Iz kuće se pruža panoramski pogled na more, a do mora je 500 metara.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
600 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
28 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 000 € (6% × 100 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi29 084 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 629 084 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"1.8 km
  • Vrtić649 m
  • NamirniceHelada282 m
  • ApotekaApoteka HELP520 m
  • RestoranRestaurant Anagastum275 m
  • Autobusko stajališteTivat - ul. Palih boraca437 m
  • ATMCKB Banka483 m
  • AerodromАеродром Тиват3.4 km
  • LukaPine802 m
  • More500 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
600 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 985 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 082 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 131 €/мес
Mjesečna rata
2 772 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita420 000 €
Ukupna kamata245 235 €
Iznos kredita
420 000 €
Ukupna kamata
245 235 €
Ukupno plaćanje
665 235 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

600 000 €
2 609 €/m²1984