AI rezime

Ekskluzivna vila u prestižnom kompleksu Lustica Bay sa panoramskim pogledom na more, planine i grad. Prostrani apartmani površine od 275 m² sa sopstvenom terasom, baštom i parkingom upotpunjeni su infrastrukturom svetske klase: bazen, teretana i 24-časovno obezbeđenje. Idealan izbor za ljubitelje privatnosti i luksuznog coastal golf livinga u Crnoj Gori.

ProdajaStambeni kompleksiLustica BayVile#4020

Vile u Luštici br. 4020

Ažurirano 6. maj 2026.
Luštica
od3 442 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
275–400 м²
Sobe
3–6
Spavaće sobe
3–5
Kupatila
3–6
Godina izgradnje
2028
Parking
Da
The Peaks
В составе комплексаЖилой комплекс

The Peaks

Luštica
3 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Opis

The Peaks - Golf Villas 

The Peaks Villas predstavljaju najekskluzivniju kolekciju rezidencija u okviru luksuzne zajednice Luštica Bay. Smještene na uzvišenju iznad Jadranskog mora i golf terena Gary Player Design, vile stvaraju potpuno novi format coastal golf living u Crnoj Gori - kombinaciju privatnosti, arhitekture na nivou resort rezidencija i infrastrukture svjetske klase.

 

Dostupne opcije

Vile sa 3 spavaće sobe

  • Površina: 275–352 m²
  • Cijena: €3,442,000 – €4,198,000

Vile sa 4 spavaće sobe

  • Površina: 322–386 m²
  • Cijena: €3,931,000 – €4,232,000

Vile sa 5 spavaćih soba

  • Površina: 400 m²
  • Cijena: €5,076,000

Svaka vila je projektovana po konceptu „život unutar i izvan kuće kao jedinstven prostor" - dnevne zone se glatko prelivaju u prostrane terase, infinity bazene, privatne bašte i otvorene dining zone. U mnogim planovima predviđeni su dnevni boravci sa duplom visinom, master spavaće sobe sa garderobama, prostrana kupatila, kućne kancelarije, tehničke prostorije i podzemne garaže.

Karakteristike vila

  • panoramski pogledi na more i golf teren
  • infinity bazeni
  • privatne pejzažne bašte
  • Ljetne kuhinje i sjenice
  • prostrane kamene terase
  • open-space dnevni boravci i dining zone
  • kamini u dnevnim boravcima
  • panoramsko zastakljivanje
  • prirodni premium materijali
  • dizajnerske kuhinje premium nivoa
  • Miele uređaji
  • podno grijanje
  • Privatne garaže i sistemi za skladištenje 
  • kućne kancelarije i tehničke prostorije
  • arhitektura Block722
  • visoka privatnost rezidencija
  • prostorije za skladištenje opreme za golf 

 

The Peaks je prvi stambeni golf kompleks u Crnoj Gori i jedini projekat ovog nivoa u regionu. Centralni dio područja biće prvo 18-rupa šampionatsko golf teren u zemlji, razvijeno od strane legendarne kompanije Gary Player Design. Posebnost terena je u tome što se sa gotovo svake rupe pruža pogled na more - što ga čini dijelom rijetke kategorije golf terena sa panoramskim morskim pogledima sa svake tačke igre.

 

Vlasnici vila dobijaju potpuni pristup cjelokupnoj infrastrukturi Luštica Bay:

  • privatne plaže i beach klubovi
  • marina village i šetalište
  • 5-zvjezdani hotel The Chedi Luštica Bay
  • restorani, kafići i butici
  • golf clubhouse i golf akademija
  • driving range i golf simulator
  • spa i wellness sadržaji
  • teniski i padel tereni
  • sportski tereni i outdoor teretane
  • staze za planinarenje i biciklizam
  • 24-časovno obezbjeđenje i video nadzor
  • koncijerž i usluge upravljanja nekretninama

Pogodnosti

SignalizacijaDomofonKondicionerRoštiljBaštaParkingPogled na morePogled na planinePogled na gradUpravljačka kompanijaTeretanaBazenRecepcijaNameštaj - delimičnoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
3 442 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
198 520 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 176 520 € (6% × 2 942 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi202 593 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 3 644 593 €

Lokacija

Video2

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
3 442 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
17 123 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
17 681 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
17 964 €/мес
Mjesečna rata
15 901 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita2 409 400 €
Ukupna kamata1 406 834 €
Iznos kredita
2 409 400 €
Ukupna kamata
1 406 834 €
Ukupno plaćanje
3 816 234 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

3 442 000 €
№ 4020