Pređi na sadržaj

AI rezime

EKSKLUZIVNA PARCELA U ĐURAŠEVIĆIMA — IDEALNO MESTO ZA VAŠ PREMIUM PROJEKAT U slikovitom zalivu Đuraševići, samo nekoliko minuta vožnje od Tivta i Luštice Bay, nalazi se retka parcela površine 1620 m². Ova parcela je idealna osnova za realizaciju

Zemlja№ 2482

Zemljište u Đuraševićima br. 2482

Luštica, Krašići, Crna Gora
708.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
1620 m²
Površina zemljišta
1620 m²
Godina izgradnje
2025
Cijena po m²
437 €

Opis

EKSKLUZIVNA PARCELA U ĐURAŠEVIĆIMA — IDEALNO MESTO ZA VAŠ PROJEKAT PREMIUM KLASA

U slikovitom zalivu Đuraševići, samo nekoliko minuta vožnje od Tivta i Luštice Bay, nalazi se zemljišna parcela retkih karakteristika površine1620 m². Ova parcela je idealna osnova za realizacijuluksuznog stambenog kompleksa, privatnih vila ili butik projekta klase luksuz.

Ključne prednosti:
Lokacija:

Đuraševići su kutak autentične crnogorske prirode sa kristalno čistim morem, blagom klimom i neponovljivim šarmom primorskog života. Ovde vladaju harmonija i mir, a istovremeno se u blizini nalazi sva savremena infrastruktura obale.

Mogućnosti:

Parcela je idealna za izgradnjuprestižnog stambenog kompleksa, investicionog projekta ili privatne rezidencije de-luks klase. Ovo je retka ponuda na tržištu, gde se spajaju prostranost, udobnost i prestižna lokacija.

Pogodnosti

Pogled na planinePogled na more

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
708.000 €
Porez na promet nepokretnosti
34.480 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 12.480 € (6% × 208.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi35.708 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 743.708 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceMarket Slavica113 m
  • RestoranPizza1.6 km
  • Autobusko stajališteOstrvo Cvijeća1.3 km
  • Bankomat2.2 km
  • AerodromAerodrom Tivat2.7 km
  • LukaAeroport Marina1.5 km
  • More162 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
708.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
3.522 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
3.637 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
3.695 €/mes.
Mjesečna rata
3.271 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita495.600 €
Ukupna kamata289.378 €
Iznos kredita
495.600 €
Ukupna kamata
289.378 €
Ukupno plaćanje
784.978 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

708.000 €
437 €/m²№ 2482