Kupovina: Zemlja u Luštica

Zemlju u Luštici kupuju oni koji žele da sklope svoj projekat od nule i ne preplaćuju tuđu obradu. Trenutno je u prodaji 7 opcija, medijana na tržištu je €240000, a orijentir po kvadratu je €437. Za ovaj novac najčešće se gledaju parcele za vilu, kuću za sebe ili manji objekat za iznajmljivanje. U Luštici se zemlja ceni zbog pogleda, tišine i blizine mora, tako da je dobra parcela ovde već pola buduće vrednosti projekta.

Kada govorimo o lokacijama, najčešće se gledaju parcele bliže obali, u mirnim delovima poluostrva i tamo gde već postoji jasan prilaz i komunalije. Za privatnu gradnju nisu važni samo pogled i reljef, već i koliko je realno dovesti vodu, struju i napraviti normalan pristup parceli. U Luštici se to posebno oseća: lepa parcela bez dobrog prilaza može biti teža za realizaciju nego što izgleda na fotografijama. Zato uvek savetujem da se zemlja gleda očima buduće gradnje, a ne samo očima kupca pogleda.

Novogradnja ili sekundarno tržište za zemlju – pitanje nije „šta je bolje“, već koji je cilj. Ako vam treba parcela za svoju kuću, često pobedi zemlja sa jasnim statusom i gotovom dokumentacijom. Ako je cilj projekat za izdavanje ili preprodaju, važniji je potencijal lokacije i mogućnost brzog pokretanja gradnje. U gradu trenutno ima 31 novogradnji, i to je koristan orijentir: tamo gde gradnja već traje, lakše je razumeti kako se područje razvija, koje će parcele biti tražene i gde potražnja bolje stoji. Ali samu parcelu ipak treba proveriti posebno – po papirima i po činjenicama.

Pre kupovine zemlje gledao bih tri stvari: namenu parcele, mogućnost gradnje i čistoću dokumenata. Vrlo često lepa parcela naizgled krije ograničenja za gradnju ili sporne granice. Mi u MDRealty to odsecamo unapred: radimo pravnu proveru, proveravamo katastar, proveravamo vlasnika i gledamo da li postoje rizici po transakciju. Za kupca to štedi i vreme i živce. A da ne zaboravite važne detalje, zgodno je proći kroz чек-лист покупки i unapred proceniti troškove putem калькулятор расходов на сделку. Tako odmah znate koliko će otići ne samo na kupovinu, već i na formalnosti.

Sa investicione tačke gledišta, zemlja u Luštici je interesantna jer dobre parcele ovde ne leže dugo bez pažnje. Likvidnost se održava na deficitu kvalitetnih lokacija i na potražnji od strane onih koji žele da grade za sebe ili za izdavanje. Ako je parcela uspešna, lakše je kasnije prodati ili koristiti kao osnovu za profitabilan objekat. Za izračun buduće rente možete pogledati калькулятор аренды, a ako kupovina ide sa kreditnim leveridžom, pomoći će ипотечный калькулятор. Na kraju, zemlja u Luštici je priča za strpljivog kupca: prvo biramo pravu parcelu, onda računamo kako će raditi za vas.