AI rezime

Parcela zemljišta u slikovitom Tivtu, smeštena svega 1300 metara od azurne obale, pruža neograničene mogućnosti za izgradnju kuće vaših snova. Ovo je idealna ponuda za one koji traže privatnost i veličanstven pogled u jednom od najprestižnijih gradova Crne Gore po ceni od 700.000 evra.

Građevinsko zemljište u Tivtu br. 2578

Tivat · Boko-Kotorska Buka
700 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina zemljišta
1872 м²
Do mora
1300 m
Cijena po m²
374 €

Opis

Investiciono zemljište u Tivtu — samo 1,5 km od Porto Montenegra

Nudi se na prodaju zemljišna parcela u jednom od najperspektivnijih gradova Crne Gore —Tivtu, koja se nalazi svega1,5 km od čuvene marine Porto Montenegro. Parcela se nalazi u pogodnom i razvijenom delu grada, na pešačkoj udaljenosti od restorana, prodavnica i u blizini zelene parkovske zone, što je čini posebno atraktivnom kako za stanovanje, tako i za investicione projekte.

O gradu Tivtu

Tivat je moderan i dinamično razvijajući grad na obali Bokokotorskog zaliva. Tokom poslednjih godina postao je jedna od najprestižnijih destinacija za život i investicije u Crnoj Gori. Grad spaja mirnu atmosferu mediteranskog letovališta, razvijenu infrastrukturu i međunarodnu zajednicu.

Jedan od ključnih faktora rasta Tivta jemeđunarodni aerodrom, koji se nalazi svega nekoliko minuta vožnje, kao i stalni razvoj turističke i stambene infrastrukture.

Porto Montenegro — centar savremenog života na Jadranu

Posebnu slavu Tivtu doneo jePorto Montenegro— jedna od najprestižnijih jahting marina na Mediteranu. Ovaj elitni kompleks obuhvata luksuznu marinu za superjahte, petozvezdane hotele, premium rezidencije, butike svetskih brendova, izuzetne restorane, sportske klubove i šetalište uz obalu.

Porto Montenegro je postao pravi centar međunarodnog života na Jadranu i značajno je povećao investicionu atraktivnost celog regiona.

O zemljištu

  • Površina parcele:1872 m²
  • Namena:izgradnja niskih stambenih objekata ili townhousa
  • pogodna lokacija u razvijenom delu grada
  • blizina Porto Montenegra, parka, restorana i prodavnica

Investicioni potencijal

Zahvaljujući svojoj lokaciji u blizini Porto Montenegra i rastućoj potražnji za kvalitetnim stambenim nekretninama u Tivtu, ova parcela predstavljaodličnu priliku za razvojni projekat.

Zemljište je idealno za:

  • izgradnjusavremenog kompleksa townhousa
  • kreiranjebutik rezidencije sa nekoliko niskih stambenih objekata
  • dugoročnaulaganja sa visokim potencijalom rasta vrednosti

Razvoj Tivta i stalno interesovanje međunarodnih kupaca čine ovu parcelupouzdanom investicijom za budućnosti atraktivnom lokacijom za realizaciju uspešnog stambenog projekta na Jadranskoj obali.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
700 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
34 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 000 € (6% × 200 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi35 194 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 735 194 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 1300 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
700 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 482 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 596 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 653 €/мес
Mjesečna rata
3 234 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita490 000 €
Ukupna kamata286 108 €
Iznos kredita
490 000 €
Ukupna kamata
286 108 €
Ukupno plaćanje
776 108 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

700 000 €
374 €/m²2578