Pređi na sadržaj

AI rezime

Savremeni apartmani površine 53 m² u slikovitoj Ljuti nalaze se svega 50 metara od azurnog mora. Svetao stan sa udobnom spavaćom sobom, prostranim dnevnim boravkom i dva balkona idealan je za udoban život, a na teritoriji kompleksa vas očekuju osvežavajući bazen i stilizovan dizajn prostora. Cena objekta iznosi 255 600 EUR.

№ 2458

Stambeni kompleks u Ljuti br. 2458

Ljuta · Boko-Kotorska Buka
od255.600 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
53–75 m²
Spavaće sobe
1–2
Kupatila
1–2
Sprat
1/3
Godina izgradnje
2027
Do mora
50 m

Opis

Život o kojem ste sanjali

Predstavljamo vam ekskluzivni stambeni kompleks, oličenje elegancije i prefinjenog komfora u samom srcu Boke Kotorske — bisera Jadrana. Ovde, svega 150 metara od obale, stapaju se inspirativni pogledi, morski povetarac i arhitektura prožeta tradicijom i stilom.

Idealna lokacija

Kompleks se nalazi u naseljuLjuta— jednom od najsunčanijih kutaka Boke Kotorske, između istorijskog Kotora i slikovitog Perasta. Ovo mesto je prava oaza tišine i privatnosti, u okruženju planina i mora, a ipak svega 20 km od aerodroma u Tivtu. Kameni ponti, vekovne palate, tirkizna voda i autentičnost stare ribarske arhitekture stvaraju jedinstvenu atmosferu za život i odmor.

Dizajn inspirisan prirodom i istorijom

Kompleks se sastoji od dve zgrade —Le SoleiliLa Lune, koje simbolizuju harmoniju dnevne energije i sanjivosti noći. Oba objekta povezuje prostrana terasa sa panoramskim bazenom, zonom za relaksaciju i mediteranskim pejzažnim dizajnom. Fasade su izvedene od prirodnih materijala, u duhu tradicionalne arhitekture Primorja.

Komfor premium klase

U kompleksu su predviđeni:

Svaki stan je izrađen po visokim standardima, uz primenu isključivo premium materijala: parketChevron, sanitarijeVilleroy & Boch,Grohe, aluminijumski prozori sa trostrukim staklom i pametne brave. Mogućnost individualnog dizajna enterijera u saradnji sa lokalnim dizajn studiom.

Novi nivo života uz more

Ovo nije samo stanovanje, ovo je stil života. Ovo je mesto gde je svaki detalj stvoren za vaš komfor, privatnost i inspiraciju. Ovde snovi oživljavaju, a svakodnevica se pretvara u umetnost lepog življenja.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
255.600 €
Porez na promet nepokretnosti
9.780 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.280 € (5% × 105.600)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi10.536 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 266.136 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceViva Market160 m
  • RestoranStari Mlini699 m
  • Autobusko stajališteLjuta168 m
  • Bankomat1.4 km
  • AerodromAerodrom Tivat9.0 km
  • LukaKotor Cruise Pirs5.9 km
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
255.600 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.272 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.313 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.334 €/mes.
Mjesečna rata
1.181 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita178.920 €
Ukupna kamata104.470 €
Iznos kredita
178.920 €
Ukupna kamata
104.470 €
Ukupno plaćanje
283.390 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

255.600 €
№ 2458