Pređi na sadržaj

AI rezime

Ugodan stan površine 48 m² u savremenom stambenom kompleksu u Risnu čeka svoje vlasnike, svega 300 metara od azurnog mora. Promišljen raspored obuhvata svetlu dnevnu sobu i udobnu spavaću sobu, idealnu za miran odmor u okruženju slikovitih crnogorskih pejzaža. Ovo je odlična ponuda za one koji traže spoj komfora, stila i blizine obale po ceni od 191 586 EUR.

№ 2392

Stambeni kompleks u Risnu br. 2392

Ažurirano 26. septembar 2026.
Risan · Boko-Kotorska Buka
od191.586 €

Karakteristike

Površina
48–59 m²
Spavaće sobe
1–2
Kupatila
1–2
Godina izgradnje
2026
Do mora
300 m

Opis

Stambeni kompleks u Risnu – komfor i stil uz more

Otkrijte jedinstvenu priliku da živite u jednom od najlepših kutaka Crne Gore – Bokokotorskom zalivu!

Savremeni stambeni kompleks u istorijskom graduRisan, poznatom po svojim arheološkim znamenitostima, kao što su drevne„Rimski mozaici“. Kompleks se nalazi samo nekoliko koraka od mora i okružen je zadivljujućim prirodnim pejzažima.

Idealno mesto za život i odmor

Kompleks se sastoji od tri stambene zgrade i nudi32 komforna stana:

✅30 jednosobnihapartmana

✅2 dvosobnastana

Svaki stan je opremljensavremenim sistemom „pametna kuća“, koji obezbeđuje udobnost, bezbednost i energetsku efikasnost.

Premium infrastruktura za vaš komfor

Bazen sa zonom za odmor

SPA & wellness centar sa saunom

Dečje igralište

Savremena recepcija

Uređeno zeleno dvorište

Ovaj kompleks je idealan kako za stalni boravak, tako i za odmor u jednom od najlepših kutaka Crne Gore.

Kontaktirajte nas, da biste saznali više i izabrali stan svog sna!

Pogodnosti

BazenPogled na planinePogled na moreDomofonKondicionerLiftRecepcijaTerasaUpravljačka kompanija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
191.586 €
Porez na promet nepokretnosti
6.579,30 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.079 € (5% × 41.586)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi7.257 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 198.843 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceIdea218 m
  • RestoranFashion beach295 m
  • Autobusko stajalište412 m
  • BankomatCKB atm404 m
  • AerodromAerodrom Tivat12.2 km
  • LukaLepetane5.2 km
  • More300 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 300 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
191.586 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
953 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
984 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.000 €/mes.
Mjesečna rata
885 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita134.110 €
Ukupna kamata78.306 €
Iznos kredita
134.110 €
Ukupna kamata
78.306 €
Ukupno plaćanje
212.416 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

191.586 €
№ 2392