Pređi na sadržaj

AI rezime

Novi savremeni stambeni kompleks u jednom od najrazvijenijih gradova Crne Gore po infrastrukturi, Tivtu. Samo nekoliko minuta od kompleksa i nalazite se na jednom od najlepših mesta prestižne jahte marine, Porto Montenegro, gde su koncentrisani glavni restorani, prodavnice i supermarketi. Kompleks je osmišljen do na

Stambeni kompleksi№ 2238

Stambeni kompleks u Tivtu br. 2238

Tivat · Boko-Kotorska Buka, Donja Lastva, Opština Tivat, Crna Gora
od465.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
246–333 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Parking
Da

Opis

Novi savremeni stambeni kompleks u jednom od najrazvijenijih gradova Crne Gore po infrastrukturi, Tivtu. Samo nekoliko minuta od kompleksa i Vi ste na jednom od najlepših mesta prestižne jahte marine, Porto Montenegro, gde su koncentrisani glavni restorani, prodavnice i supermarketi.

Kompleks je osmišljen do najsitnijih detalja, od strane tima profesionalaca. Sa više od 90% townhouse jedinica u kompleksu pruža se prelep pogled na more. U dizajnu je uzeta u obzir jedinstvena kombinacija sunca, vetra, mora, stenskih planina i zelenih biljaka. Panoramsko zastakljivanje, savremene tehnologije – sve kako bi Vaš dom bio neponovljiv i jedinstven.

Gotovi townhouse objekti površine od 101 m2 do 237 m2. Cena od 610 000 evra

Apartmani i penthausi druge faze (predaja sredinom 2026. godine)

Površine od 99 m2 do 221 m2, cena od 635 000 evra (bez uračunatog popusta). Predviđeni su popusti pri plaćanju u fazi izgradnje.

Do marta 2025. godine — 20% popusta

Do jula 2025. godine — 15% popusta

Do oktobra 2025. godine — 10% popusta

Projekat je atraktivan za investicije, rata bez kamate na godinu dana. Fleksibilni uslovi plaćanja.

Luksuz dostupan Vama!

Cena townhouse objekta u kompleksu od 610 000 evra do 1 400 000 evra

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
465.000 €
Porez na promet nepokretnosti
20.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.750 € (5% × 315.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi21.226 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 486.226 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"795 m
  • Vrtić2.0 km
  • NamirniceSlatka kuća566 m
  • ApotekaApoteka Latković1.3 km
  • RestoranGiardino454 m
  • Autobusko stajalište568 m
  • Bankomat1.6 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.9 km
  • LukaYacht club Delfin1.2 km
  • More401 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
465.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.313 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.389 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.427 €/mes.
Mjesečna rata
2.148 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita325.500 €
Ukupna kamata190.057 €
Iznos kredita
325.500 €
Ukupna kamata
190.057 €
Ukupno plaćanje
515.557 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

465.000 €
№ 2238