Pređi na sadržaj

AI rezime

Savremen stan površine 67 m² u prestižnom stambenom kompleksu u Tivtu nalazi se svega 400 metara od azurnog mora. Stanarima su na raspolaganju bazen i uređeno dvorište, a promišljen raspored obuhvata udobnu spavaću sobu, prostranu dnevnu sobu i balkon sa prelepim pogledom. Idealan izbor za udoban život ili isplativu investiciju po ceni od 232.974 evra.

Stambeni kompleksi№ 2537

Stambeni kompleks u Tivtu br. 2537

Tivat · Boko-Kotorska Buka, Bogunovo, Tivat 85320, Crna Gora
od239.926 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
56.9–138 m²
Sobe
2–3
Spavaće sobe
1–2
Kupatila
1–2
0
Godina izgradnje
2028
Parking
Da
Do mora
400 m

Opis

Savremeni stambeni kompleks u Tivtu, Crna Gora

Projekat za udoban život uz more, gde se priroda, arhitektura i gradska infrastruktura spajaju u jedinstvenu harmoničnu sredinu.

Lokacija

Idealan balans privatnosti i gradske dinamike:

— 10 minuta peške doPorto Montenegro— nautičkog centra Jadrana<br data-start="462" data-end="465" />— 600 m do gradske plaže<br data-start="492" data-end="495" />— 5 minuta peške do stare gradske luke<br data-start="538" data-end="541" />— 5 minuta automobilom do međunarodnog aerodroma Tivat<br data-start="598" data-end="601" />— U pešačkoj dostupnosti su međunarodne škole, zdravstvene ustanove i autobuska stanica sa linijama ka Budvi, Podgorici i Herceg Novom

Arhitektura i koncept

Projekat je razvijen od strane međunarodnog arhitektonskog biroaSemrén & Månssoni inspirisan je prirodom Crne Gore.

Arhitektura kompleksa organski je uklopljena u okolni pejzaž i zasniva se na principima:
— prirodnog svetla i osećaja prostora<br data-start="1008" data-end="1011" />— korišćenja prirodnih materijala: kamena, drveta, prirodnih tekstura<br data-start="1083" data-end="1086" />— glatkog prelaza između enterijera i terasa

Teritorija kompleksa

— Dva reda zgrada formiraju zeleni unutrašnji dvorišni prostor<br data-start="1218" data-end="1221" />— Podzemni parking sa direktnim pristupom zgradama<br data-start="1268" data-end="1271" />— Pejzažno uređeno dvorište sa bazenom, zonama za odmor, dečjim i sportskim igralištem<br data-start="1349" data-end="1352" />— Šetne staze, automatski sistem navodnjavanja i bogato ozelenjavanje<br data-start="1426" data-end="1429" />— Konceptcar-free courtyard— bezbedan prostor bez automobila

Stanovi

— Apartmani sa 1 i 2 spavaće sobe<br data-start="1557" data-end="1560" />— Penthausi sa sopstvenim izlazom na krov<br data-start="1602" data-end="1605" />— Stanovi sa privatnim baštama u prizemlju<br data-start="1649" data-end="1652" />— Apartmani sa prostranim terasama i „zelenim konzolama“, koje stvaraju osećaj privatne bašte

Rešenja rasporeda:
— funkcionalnost i promišljena ergonomija<br data-start="1821" data-end="1824" />— panoramski prozori i velike terase<br data-start="1859" data-end="1862" />— harmonično povezivanje unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora

Završna obrada i oprema

Stanovi se nude u opremiPremium Standard:

— visokokvalitetne keramičke pločice u kupatilima<br data-start="2071" data-end="2074" />— premium drveni parket u stambenim zonama<br data-start="2119" data-end="2122" />— drveni prozori i metalna ulazna vrata<br data-start="2169" data-end="2172" />— ugrađeni sistemi klimatizacije<br data-start="2210" data-end="2213" />— podno grejanje u zonama sa pločicama<br data-start="2244" data-end="2247" />— sanitarije nivoaHansgroheSchneider Electric / Legrand

Dodatno su dostupneupgrade opcije: ugrađeni nameštaj, kuhinje, kućni aparati i individualna dizajnerska rešenja. Moguća je kupovina parking mesta, cena – 25000 evra.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
239.926 €
Porez na promet nepokretnosti
8.996,30 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.496 € (5% × 89.926)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi9.721 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 249.647 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"2.4 km
  • Vrtić1.1 km
  • NamirniceŽupa128 m
  • ApotekaApoteka HELP952 m
  • RestoranPicerija AS468 m
  • Autobusko stajališteŽupa140 m
  • Bankomat472 m
  • AerodromAerodrom Tivat2.8 km
  • LukaPine1.1 km
  • More400 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 400 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
239.926 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.194 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.232 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.252 €/mes.
Mjesečna rata
1.108 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita167.948 €
Ukupna kamata98.064 €
Iznos kredita
167.948 €
Ukupna kamata
98.064 €
Ukupno plaćanje
266.012 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

239.926 €
№ 2537