Pređi na sadržaj

AI rezime

Premijum stambeni kompleks u Budvi, u naselju Dubovica, nudi moderne stanove sa panoramskim pogledom na more, planine i grad, svega 800 m od obale. U kompleksu su predviđeni bazen, teretana, SPA zona, lift, obezbeđeno područje i podzemni parking — idealan izbor za udoban život i isplativu kupovinu.

Stambeni kompleksi№ 2600

Stambeni kompleks u Budvi br. 2600

Ažurirano 18. septembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
od138.570 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Pogled na šumu

Karakteristike

Površina
46–175 m²
Sobe
2–4
Kupatila
1–2
Godina izgradnje
2025
Parking
Da
Do mora
800 m

Opis

Nudimo na prodaju stanove u premijum stambenom kompleksu u naselju Dubovica, u zapadnom delu Budve, stvorenom za one koji cene privatnost, komfor i panoramski pogled na more.

Infrastruktura kompleksa obuhvata otvoreni bazen, savremenu teretanu i zonu za jogu, prostranu SPA zonu, obezbeđenu teritoriju, dvospratnu podzemnu garažu i pejzažno uređenje u modernom i mediteranskom stilu.

Slobodni stanovi:

Jednosobni stanovi

  • A4, prizemlje, južna orijentacija, 46.06 m²
  • A5, prizemlje, južna orijentacija, 46.06 m²
  • A8, I sprat, severna orijentacija, 46.19 m²
  • A10, I sprat, južna orijentacija, 46.06 m²
  • A11, I sprat, južna orijentacija, 46.06 m²
  • A12, I sprat, južna orijentacija, 46.06 m²
  • A14, I sprat, severna orijentacija, 46.60 m²
  • A15, II sprat, severna orijentacija, 46.19 m²
  • A21, II sprat, severna orijentacija, 46.60 m²
  • A22, III sprat, severna orijentacija, 46.19 m²
  • A28, III sprat, severna orijentacija, 46.60 m²

Dvosobni stanovi

  • A29, IV sprat, južna orijentacija, 96.48 m²
  • A30, IV sprat, južna orijentacija, 93.00 m²
  • A31, IV sprat, južna orijentacija, 83.00 m²
  • A34, IV sprat, južna orijentacija, 168.87 m²

Trosoban stan

  • A33, IV sprat, južna orijentacija, 174.91 m²

Lokacija:

  • škole i dečje ustanove — u naselju Rozino (5–10 minuta)
  • supermarketi, prodavnice, apoteke — u naselju Rozino (5–7 minuta)
  • kafići i restorani — na pešačkoj udaljenosti
  • Slovenska plaža — oko 15–20 minuta peške
  • plaža Mogren — oko 20–25 minuta
  • Bečići — 5–7 minuta automobilom
  • centar Budve — 5–10 minuta

Investicioni potencijal:

Lokacija u naselju Dubovica, sa brzim pristupom centru Budve, plažama i ključnim delovima grada, čini stanove traženim kako za dugoročno izdavanje, tako i za kratkoročni boravak. Format kompleksa sa infrastrukturom resort nivoa (SPA, bazen, fitnes, obezbeđenje) dodatno povećava atraktivnost nekretnine za zakupce.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
138.570 €
Porez na promet nepokretnosti
4.157,10 €
4.157 € (3% × 138.570)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi4.788 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 143.358 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija259 m
  • VrtićFiksiklub878 m
  • NamirniceSwisslion takovo budva 2217 m
  • Apoteka273 m
  • BolnicaDom zdravlja568 m
  • RestoranKonoba Bocun153 m
  • Autobusko stajalište264 m
  • Bankomat198 m
  • AerodromAerodrom Tivat15.3 km
  • LukaMarina Budva1.6 km
  • More800 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 800 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
138.570 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
689 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
712 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
723 €/mes.
Mjesečna rata
640 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita96.999 €
Ukupna kamata56.637 €
Iznos kredita
96.999 €
Ukupna kamata
56.637 €
Ukupno plaćanje
153.636 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

138.570 €
№ 2600