Bu günlerde Sırbistan, Almanya, İsviçre ve Ukrayna vatandaşlarının deniz kenarındaki gayrimenkul fiyatlarına büyük ilgi gösterdiği görülüyor. Ülkeler pandemiden sonra toparlanıp sınırlarını kademeli olarak açtıkça, kamuoyu giderek yurt dışı gayrimenkul piyasalarına, özellikle Yunanistan, Hırvatistan ve Karadağ’a daha fazla dikkat ediyor.
Verilerimize göre, asıl ilgi 30 metrekareye kadar olan küçük daireler ve stüdyolara yöneliyor. Ancak bu tür gayrimenkullerin fiyatları ülkeye göre büyük farklılık gösteriyor.
Örneğin, Karadağ’da 30 metrekarelik bir tek odalı daire için yaklaşık 50.000 euro ayırmak gerekir. Yeni bir binada daire arıyorsanız, bazı durumlarda bu daire iki kat daha pahalı olabilir. Başka bir deyişle, Karadağ kıyısındaki tek odalı dairelerin fiyatları metrekare başına 1400 eurodan başlıyor. Hırvatistan’a gelince, yerel emlak ajansının verilerine göre, tek odalı bir daire için metrekare başına 3200 eurodan fazla ayırmak gerekir.
Yunanistan’da aynı büyüklükteki gayrimenkul için de yaklaşık 50.000 euro ayırmak gerekir. Fiyatın bölgeye, mülkün donanımına ve yapım yılına bağlı olacağını anlamak gerekir.
Hırvatistan’daki gayrimenkuller
Hırvatistan kıyısındaki gayrimenkul fiyatları, sunulan ülkeler grubu içinde en yüksektir. Örneğin, Hvar’da (Hırvatistan’daki bir ada) plaja 300 metre mesafede, 39 metrekarelik, özel bahçeli ve ayrılmış park yeri olan bir binadaki iki odalı daire 130.000 eurodur; yani metrekare başına yaklaşık 3333 euro.
Daha kuzeye gidildikçe fiyatlar benzer kalır, ancak Hırvatistan’ın en popüler adalarına göre daha az parayla iyi gayrimenkuller bulunabilir. Örneğin, Rovinj’de plaja yaklaşık 200 metre mesafede, tamamen donanımlı 30 metrekarelik bir tek odalı daire için 95.000 euro ya da metrekare başına 3275 euro gerekir. Denize biraz daha uzakta, 400 metre mesafede, Rovinj’de 37 metrekare 99.000 euroya satın alınabilir.
Aynı zamanda Pula’da, kıyıdan 200 metre mesafede, 25 metrekare 55.000 eurodur.
Hırvatistan’da gayrimenkul nasıl alınır?
Yunanistan’da daire satın almak için yalnızca pasaport yeterlidir; bu arada ajans size tüm belgeleri ve Yunan vergi numarası AFM’yi sağlar. Yunanistan’da önce mülkiyet haklarının devri vergisinin ödenmesi gerekir ve ancak bundan sonra sözleşmeye taraf olunabilir.
Karadağ’daki gayrimenkuller
Karadağ söz konusu olduğunda, emlak ajansımızın verilerine göre MD Realty, Karadağ kıyısında metrekare fiyatı 1400 eurodan başlayıp yukarı çıkıyor. Sitemizde stüdyolar bulunabilir yaklaşık otuz metrekarelik ve fiyatları 40.600 eurodan başlıyor.
Bar’daki yeni binada daire, 31 metrekarelik, 49.000 eurodur; yani metrekare başına 1580 euro. Eşyalı daire Herceg Novi’de, deniz manzaralı 35 metrekarelik, 42.000 eurodur (metrekare başına 1200 euro).
Ancak havuzlu, özel güvenlikli ve otoparklı yeni konut komplekslerindeki fiyatlar çok daha yüksek olacaktır. Herceg Novi’de metrekare başına 1670 eurodan başlayan bir seçenek bulunabilir. Tivat’ta ortalama 2000 eurodan metrekare başına. Budva’da metrekare başına 1600 eurodan yeni bir konut kompleksinde. Bečići’de metrekare başına 1400 eurodan inşaat halindeki bir konut kompleksinde.
Dairenin fiyatı lüks komplekslerde panoramik deniz manzarası, konsiyerj hizmeti, havuz, spa ve park alanıyla metrekare başına 3500 euroya kadar çıkıyor.
Karadağ’da gayrimenkul nasıl alınır?
Yunanistan’da daire satın almak için yalnızca pasaport yeterlidir; bu arada ajans size tüm belgeleri ve Yunan vergi numarası AFM’yi sağlar. Yunanistan’da önce mülkiyet haklarının devri vergisinin ödenmesi gerekir ve ancak bundan sonra sözleşmeye taraf olunabilir.
Yunanistan’daki gayrimenkuller
Yunanistan’da daire ve stüdyo fiyatları 1000 eurodan başlıyor. Halkidiki’de 45 metrekarelik bir daire yaklaşık 45.000 eurodur. Yenilenmiş evler çoğu zaman uygun fiyatlarla bulunabilir. Tamamen yenilenmiş, büyük teraslı ama mobilyasız, plaja sadece 200 metre mesafedeki bir ev, Nea Kallikratia’da 51.000 euroya satılıyor.
Öte yandan, Nea Flogita’da kısmen eşyalı 32 metrekarelik bir daire 50.000 eurodur; yani metrekare başına 1562 euro.
Yunanistan’da gayrimenkul nasıl alınır?
Yunanistan’da daire satın almak için yalnızca pasaport yeterlidir; bu arada ajans size tüm belgeleri ve Yunan vergi numarası AFM’yi sağlar. Yunanistan’da önce mülkiyet haklarının devri vergisinin ödenmesi gerekir ve ancak bundan sonra sözleşmeye taraf olunabilir.