İşlem maliyeti hesaplayıcısı
Mülkün fiyatını girin — devir vergisini, noter tarifesini, kadastroyu ve tercüman ücretini Karadağ resmi tarifesine göre hesaplayalım.
En az 10.000 €
MD Realty kataloğundan mülk alan alıcı komisyon ödemez.
Satın alma işleminin tahmini maliyetleri
Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması
- Mülk fiyatı
- €350.000
- Tapu devir vergisi
- €14.500
Noter senedi bilgileri
Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.
Olası ek masraflar (toplama dahil değil)
Resmi harçlar
- Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
- İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Tarifeler ve hesaplama formülleri
Yukarıdaki hesaplayıcı Karadağ'ın resmi tarifelerini kullanır. Aşağıdaki tablolarda aynı sayılar: devir vergisi, noter tarifesi, kadastro ve tercüman. Formu doldurmadan da hesabı doğrulayabilir veya bütçeyi tahmin edebilirsiniz.
Tapu devir vergisi (PPN)
İkinci el piyasada uygulanır. Kademeli — her oran yalnızca fiyatın kendi diliminde uygulanır, tüm fiyata değil.
| Mülk fiyatı | Vergi oranı |
|---|---|
| 0 € — 150.000 € | 3% |
| 150.000 € — 500.000 € | 5% |
| 500.000 € üzeri | 6% |
Birinci el piyasada (KDV mükellefi müteahhitten doğrudan alım) tapu devir vergisi uygulanmaz — KDV zaten fiyata dahildir.
Noter tarifesi (Tarifni broj 1)
119.999,99 €’ya kadar aralıklara göre sabit ücret, 120.000 €’dan itibaren formül uygulanır.
| Mülk fiyatı | Tarife (KDV hariç) |
|---|---|
| 0 € — 19.999,99 € | 180 € |
| 20.000 € — 39.999,99 € | 250 € |
| 40.000 € — 59.999,99 € | 350 € |
| 60.000 € — 79.999,99 € | 420 € |
| 80.000 € — 119.999,99 € | 480 € |
| 120.000 €’dan itibaren | formüle göre ↓ |
120.000 €’dan itibaren
Taban ücret 480 € + 119.999,99 € üzerindeki her başlayan 15.000 € için 13 €. Ücret en fazla 8.000 € olabilir; aşağıdaki ek ücretler bu tavanın üzerine eklenir.
Örnek: 150.000 € → başlayan dilim sayısı: 3 → 480 + 3 × 13 = 519 €.
Ek ücretler ve diğer noter hizmetleri
Hesaplayıcıya dahil
- İkiden fazla her taraf (TB 21 f. 3)+%5 (TB 1 ücreti üzerinden)
- Yeminli tercüman, tanık veya bilirkişi (TB 21 f. 5)kişi başı +15 €
- Noter tarafından kadastro başvurusu (TB 19 f. 1)15 €
Bilgi amaçlı, hesaba dahil değil
- Mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatil (TB 21 f. 1)+%25, en az 50 €
- Noterin adrese gelmesi (TB 21 f. 2)başlayan her saat için +35 €
- İşlem için vekâletname (TB 1 f. 7)her biri 60 €
- TB 1 ücretine imza onayı, eklerin kopyaları ve imzadan hemen sonra verilen suretler zaten dahildir (TB 1 f. 3).
- KDV (21%) ek ücretler dahil toplam ücretin tamamına uygulanır (md. 12).
- Tarife tüm noterler için bağlayıcıdır: pazarlıkla indirim veya zam yapılamaz (md. 13).
Ek masraflar (toplama dahil değil)
Resmi harçlar
- Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)başlangıç: 30 €
- İşlem için tapu kayıt belgeleri (list nepokretnosti)başlangıç: 7 €
Uzman hizmetleri
- Yeminli tercümanın ücretidoğrudan tercümana ödenir, sözleşme veya saat başıbaşlangıç: 50 €
Kaynaklar
- Noter Ücret Tarifesi, Karadağ Resmî Gazetesi 49/2026, 9 Nisan 2026 tarihinden beri yürürlükte
- Karadağ Gayrimenkul Devir Vergisi Yasası
Karadağ’da işlem maliyeti nelerden oluşur
Mülk fiyatının yanı sıra Karadağ’da bir alım dört ana kalem barındırır: devir vergisi (PPN), noter tarifesi, tapu kaydı ve gerektiğinde yeminli tercüman.
Devir vergisi ikinci el piyasada uygulanır ve kademelidir: ilk 150.000 € için %3, 150.000–500.000 € arası için %5, 500.000 € üzeri için %6. Birinci elde (KDV mükellefi müteahhitten doğrudan alımda) bu vergi alınmaz — KDV zaten fiyata dahildir.
Noter ücretleri Noter Ücret Tarifesi’nde (Karadağ Resmî Gazetesi 49/2026) belirlenmiştir ve tüm noterlerde aynıdır. 119.999,99 €’ya kadar sabit aralık geçerlidir; 120.000 €’dan itibaren ücret 480 € artı her başlayan 15.000 € için 13 €’dur, tavan 8.000 €. Senedi ikiden fazla taraf imzalıyorsa (örneğin birlikte alım yapan bir çift), ikiden fazla her taraf için ücret %5 artar; yeminli tercüman 15 € ekler. Kadastro başvurusunun noter aracılığıyla yapılması ayrıca 15 €’dur. %21 KDV toplam tutara uygulanır.
Kadastro tescil harcı ve tapu kayıt belgeleri ortalama 30–50 €. Yabancı dilde sözleşme için yeminli tercüman 50 €’dan başlar. Tahmin niteliğindedir — kesin tutar işlemin koşullarına göre değişir: taraf sayısı, tercüman, vekâletname, aciliyet. Noter tarifesi tüm noterlerde aynıdır ve ondan sapmak yasaktır.