İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Dağlık Žabljak'ın tam kalbinde yer alan 53 m²'lik уютный daire, ideal bir hazır iş fırsatı ya da büyüleyici manzaralarla çevrili kişisel güç alanınız olacak. Düşünülmüş planlama; aydınlık bir oturma odası (28 m²), iki konforlu yatak odası ve modern bir mutfak içerir; bu da yaşam için maksimum konfor ve kiraya verildiğinde yüksek likidite sağlar. Popüler turistik merkezde 280 000 EUR fiyatla mülk sahibi olma şansını kaçırmayın.

№ 2480

Žabljak'ta Ev Kompleksi No. 2480

Žabljak · Dağlık bölgeler
€280.000

Özellikler

Alan
53 m²
Arsa alanı
350 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
1
Yapım yılı
2022
m² başına fiyat
€5.283

Açıklama

Žabljak’ta faal kiralık iş

Satışa hazır bir işletme sunulmaktadır – ormanlar, çayırlar ve tepeler arasında, Žabljak’ın en pitoresk köşelerinden birinde yer alan tatil evleri kompleksi. Tesis, Booking.com’da 9 puanlık yüksek bir misafir değerlendirmesine sahiptir.

Kompleks, Kara Göl’e sadece 3 km ve Tara Nehri kanyonuna 10 km mesafede, yıl boyunca turist çeken bir bölge olan Durmitor Milli Parkı sınırları içinde yer almaktadır.

Tesis özellikleri:

  • Arsa alanı: 700 m²
  • Toplam 4 ev: biri 53 m², üçü 45 m²
  • Her evin planı:
  • 1. kat – oturma odası, mutfak, banyo
  • çatı katı – iki yatak odası
  • Modern mobilya ve ev aletleri
  • Isıtma – pelet sobaları
  • Merkezi su temini, elektrik ve kanalizasyon

Ek olarak:

  • Yakında 350 m² büyüklüğünde boş bir arsa bulunmaktadır
  • Kompleksin yarısını satın alma imkânı vardır – 350 m² arsa üzerinde 2 ev
  • Tüm belgeler mevcuttur: iki tapu kaydı belgesi (350 m²’lik her arsa ve üzerindeki iki ev için birer adet)
  • Evler planda yer almakta ve yasallaştırma için başvurulmuştur
  • Tüm altyapı bağlantıları resmî olarak yapılmıştır

Bu mülk, Karadağ’ın turistik merkezinde, yüksek gelir potansiyeline sahip, hazır bir kiralık iş arayanlar için idealdir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€280.000
Tapu devir vergisi
€11.000
€4.500 (3% × 150.000) + €6.500 (5% × 130.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€11.772
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €291.772

Konum

Yakınlardakiler

  • HavalimanıAerodrom Kapino polje48.9 km
  • LimanLedena Pecina Sjenica68.0 km
  • Deniz82.5 km

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€280.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.393/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.438/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.461/ay
Aylık taksit
€1.294
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€196.000
Toplam faiz€114.443
Kredi tutarı
€196.000
Toplam faiz
€114.443
Toplam ödeme
€310.443

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€280.000
€5.283/m²№ 2480