Žabljak, Karadağ’ın en yüksek yerleşim yeri ve şehri olup, 1456 metre yükseklikte, sert dağ iklimi ve el değmemiş doğasıyla bilinen vahşi ve güzel bir dağ platosunun zirvesinde yer almaktadır. Şehir, Karadağ’da dağ turizmi, binicilik, trekking, dağ bisikleti ve kış sporlarının ana merkezi olup, aktif tatil ve dağ maceraları arayan turistleri çekmektedir.
Plajlar ve doğa
Žabljak, Avrupa’nın en güzel ve en vahşi doğal alanlarından biri olan Durmitor Milli Parkı’na ana giriş kapısı ve erişim merkezi olarak hizmet verir; park yaklaşık 39000 hektar alanı kaplar ve UNESCOtarafından korunmaktadır. Durmitor Milli Parkı, 2522 metre yüksekliğindeki Bobotov Kuk zirvesi de dahil olmak üzere etkileyici ve görkemli dağ zirveleri, çok sayıda buzul gölü, derin kanyonlar, kadim iğne yapraklı ormanlar ve zengin bir bitki ve hayvan biyoçeşitliliği ile tanınır. Parktan geçen ve Avrupa’nın en güzel nehirlerinden biri olan Tara Nehri’nin kanyonu, Avrupa’nın en derin ikinci kanyonu olarak bilinir (bazı değerlendirmelere göre ABD’deki Büyük Kanyon’dan sonra) ve rafting, kano ve diğer su sporları için mükemmel olanaklar sunar.
Tara Kanyonu üzerinden ünlü Tara Köprüsü (Đurđevića Tara) geçer; bu köprü Balkanlar’ın en güzel ve en yüksek köprülerinden biridir. Žabljak, uzun ve soğuk karlı kışları, sık sık derin kar örtüsü ve serin yazlarıyla sert bir dağ iklimine sahiptir; bu da onu alp disiplini kayak, snowboard, kros kayağı ve kar maceraları dahil olmak üzere kış sporları için ideal bir yer haline getirir.
Altyapı ve hizmetler
Şehir, hem yaz hem de kış turistlerine hizmet verebilen modern bir turizm altyapısı sunar; kayak merkezleri (başlıca Savin Kuk kayak merkezi), oteller, misafirhaneler, restoranlar, kafeler ve spor merkezleri bulunmaktadır.
Yaz sezonu; yürüyüş turları, trekking, binicilik, balıkçılık, bisiklet turizmi ve göller ile dağların keşfi için turistleri çeker. Bobotov Kuk’un görkemli zirvesi, buzul gölleri (Crno Gölü, Zeleno Gölü ve diğerleri), alp çayırları ve kadim ormanlar dâhil Durmitor’un çevresindeki dağ manzaraları, fotoğrafçılık ve doğa turizmi için manzaralı ve etkileyici bir fon oluşturur. Žabljak, çeşitli yürüyüş turları, bisiklet gezileri, binicilik ve diğer aktif turizm türleri için başlangıç noktası ve merkezidir.
Şehir ayrıca dağ keçileri, geyikler, kurtlar ve kartallar dâhil olmak üzere doğal güzelliği ve yaban hayatı gözlemleme imkânlarıyla da ünlüdür. Žabljak, ahşap ve taş evlerden oluşan geleneksel mimarisi ve yerel halkın yerel kültür ve geleneklerle güçlü bağıyla otantik dağ karakterini korur. Žabljak’taki gayrimenkuller, hem yaz sezonunda (trekking, doğa turizmi) hem de kış sezonunda (alp disiplini kayak, kış sporları) turistlerin yüksek talebi sayesinde yatırımcıları cezbetmektedir.
Dağ kulübeleri, misafirhaneler, küçük oteller ve apartman kompleksleri sürekli talep görür ve yılın büyük bölümünde istikrarlı gelir sağlar. Žabljak’taki gayrimenkul fiyatları makul ve erişilebilirdir; bu da onu dağ turizmi pazarına giriş yapmak isteyen yatırımcılar için ilgi çekici kılar. Žabljak’a yatırım yapmak, özellikle yaz ve kış sezonlarında yüksek gelir sağlayan yıl boyu turizmden kazanç ve altyapının gelişmesi ile şehrin dağ turizmi merkezi olarak artan popülaritesi sayesinde uzun vadeli değer artışı potansiyeli vaat eder.
