İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Rafailovići'de 106 m² alana sahip iki yatak odalı lüks daire, masmavi denize sadece 5 metre mesafede kişisel vahanızdır. Kendi terasınız, modern havuzunuz ve nefes kesen sahil manzaralarıyla birinci sınıf konforun tadını çıkarın.

№ 267

Rafailovići'de Birinci Hat Konut Kompleksi No:267

Güncel: 27 Ağustos 2026
Rafailoviçi · Budva Rivierası
itibaren€657.200
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
106–137 m²
Yatak odaları
2–3
Banyolar
2
Kat
2/11
Yapım yılı
2019
Otopark
Evet
Denize
5 m

Açıklama

Rafailovići'de birinci hatta premium konut kompleksi — kalite ve istikrara yatırım

Dikkatinize sunuyoruz: Adriyatik kıyısının birinci hattında, pitoresk Rafailovići'de yer alan premium sınıf bir konut kompleksi. Bu, yüksek getiri potansiyeline sahip, eşsiz konumu, modern mimarisi ve yıl boyu istikrarlı kira talebini birleştiren bir yatırım objesidir.

Kendini satan bir lokasyon

Rafailovići, uzun sahil şeridi, kumlu plajı ve gelişmiş turizm altyapısıyla tanınan Budva Rivierası'nın en cazip tatil beldelerinden biridir. Birinci hat her zaman ayrıcalık demektir, yani likidite ve kiralama yoluyla yüksek gelir anlamına gelir.

Mimari ve konsept

Kompleks, modern trendler ve gelecekteki sakinlerin konforu vurgulanarak tasarlanmıştır:

Kiraya vermek için hazır bir temel

Neden yatırım yapmalısınız

Bir, iki ve üç yatak odalı daireler mevcuttur.

Olanaklar

HavuzDeniz manzarasıDaire telefonuKlimaAsansörEşyalı - tamamenOtoparkBirinci sıraRéceptionTerastaYönetim şirketi

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€657.200
Tapu devir vergisi
€31.432
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €9.432 (6% × 157.200)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€32.597
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €689.797

Konum

Yakınlardakiler

  • Anaokulu1.2 km
  • Market alışverişi12 m
  • Eczane199 m
  • RestoranTulip Restaurant20 m
  • Otobüs durağıRafailovići130 m
  • ATM164 m
  • HavalimanıTivat Airport18.7 km
  • LimanMarina Budva3.3 km
  • Deniz5 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 5 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€657.200
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€3.269/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€3.376/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€3.430/ay
Aylık taksit
€3.036
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€460.040
Toplam faiz€268.614
Kredi tutarı
€460.040
Toplam faiz
€268.614
Toplam ödeme
€728.654

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€657.200
№ 267