Рафаiloviçi — Budva Rivierası’nda, Petrovac yönünde Budva’dan sadece 8 km uzaklıkta, Becici’den 5 km ve Tivat Havalimanı’ndan 7 km mesafede, elverişli bir konumda yer alan pitoresk ve sakin bir sahil yerleşimidir. Nüfusu yaklaşık 1500 kişi olan bu küçük ama iyi gelişmiş tatil kasabası, el değmemiş doğa, taşra kasabasının huzuru ve gelişmiş bir turizm kompleksinin modern olanakları arasında altın ortayı arayanlar için idealdir.
Plajlar ve doğa
Рафаиловичи, küçük altın renkli ince kumuyla güzel, hafif eğimli kumsalıyla tanınır; suya kademeli inişi ve tehlikeli akıntıların olmaması sayesinde küçük çocuklu aileler için Adriyatik’in en rahat ve güvenli plajlarından biri olarak geniş çapta kabul edilir. Plaj 600 metreden fazla uzanır ve gür Akdeniz bitki örtüsüyle (çamlar, palmiyeler, okaliptüsler) çevrilidir; kayalık çıkıntılar tarafından soğuk kuzey rüzgârlarından korunur.
Tarih ve kültür
Рафаиловичи’nin tarihi, şehrin stratejik bir liman ve ileri karakol olarak hizmet verdiği Venedik Cumhuriyeti dönemine kadar uzanır; bu durum, günümüze ulaşan mimari unsurlar, sokak adları ve yerel halkın folklorunda görülmektedir.
Konum ve coğrafya
Şehir, çam yamaçlarına panoramik manzarası olan pitoresk ve korunaklı bir koyda yer alır; özellikle gün batımında son derece güzel ve romantik bir manzara oluşturur.
Altyapı ve hizmetler
Рафаиловичи, otantik bir Akdeniz yaşam tarzı sunar ve yeterli modern altyapıya sahiptir: birkaç şirin dört yıldızlı otel, deniz ürünleri sunan çok sayıda kaliteli restoran ve geleneksel meyhane, kafeler, tenis kortları ve voleybol sahaları olan spor merkezleri, dalış merkezleri, mağazalar ve süpermarketler, eczaneler, bankalar. Şehrin sahil şeridi düzenlenmiş ve süslenmiştir; keyifli akşam yürüyüşleri ve dinlenme alanları sunar.
Рафаиловичи aktif tatil için idealdir: burada deniz gezileri, şnorkelle dalış, balıkçılık, çam ormanlarında yürüyüşler ve sahil boyunca bisiklet turları kolayca organize edilebilir.
Şehrin yakın çevresinde doğal ve tarihi turistik yerler bulunmaktadır: sarkıt ve dikitleriyle Mikovana mağaraları (5 km), Blizikuće ve Lušta plajları, Lovćen Milli Parkı (25 km), eski balıkçı köyü Perastani (20 km), Aziz Marko Adası (plajdan görülebilir).
İklim ve hava durumu
Рафаиловичи’de iklim son derece elverişlidir: yıllık ortalama hava sıcaklığı 16°Colup, kışın minimum 7°C ve yazın maksimum 28°C değerlerine ulaşır. Yılda 260’dan fazla güneşli gün , minimum yağış (özellikle yazın) ve hafif deniz meltemleri iklimi sağlık ve konfor için ideal kılar. Рафаиловичи’de deniz kristal berraklığındadır; su sıcaklığının 21-27°C’ye ulaştığı haziran-ekim döneminde yüzme, su altı yüzme ve dalış için idealdir.
Gayrimenkul ve yatırım
Рафаиловичи’deki gayrimenkuller Budva ve Becici’ye göre daha ucuzdur, ancak daha pahalı komşu tatil beldelerine yakınlığı, altyapısının iyi kalitesi ve kasabanın turistler ve yatırımcılar arasında giderek artan popülaritesi sayesinde yüksek gelişim ve değer artışı potansiyeline sahiptir.
Bölge, aile evi satın almak, turistik bir komplekse yatırım yapmak, küçük bir otel veya restoran açmak, kiralık dairelere sahip bir mini otel kurmak için idealdir.
Karadağ’da emlak vergileri düşüktür (tahmini değerin %0.3-0.5’i) ve gayrimenkul satın alırken oturma izni (VNZ) alma imkânı yabancı yatırımcıları cezbetmektedir.
