İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Budva'daki modern bir konut kompleksinde yer alan 264 m² büyüklüğündeki lüks daireler, geniş bir aile için ideal konfor sunuyor: üç ferah yatak odası, aydınlık bir oturma odası ve panoramik manzaralı beş уютlu balkon. Sakinlerin kullanımına açık, kendi yüzme havuzuna sahip gelişmiş bir altyapı mevcuttur ve Adriyatik Denizi'nin masmavi kıyısına sadece 1200 metre mesafededir. 800 000 euro değerindeki bu prestijli teklif, mahremiyet, zarif tasarım ve şehrin en iyi plajlarına yakınlığı bir araya getiriyor.

Daireler№ 2463

Budva'da Daire №2463

Budva · Budva Rivierası
€800.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
264 m²
Odalar
4
Yatak odaları
3
Banyolar
2
Kat
2/3
Yapım yılı
2021
Denize
1200 m
m² başına fiyat
€3.030

Açıklama

Lüks bir penthouse, Adriyatik Denizi ve Budva’nın eski şehrine panoramik manzarasıyla sizi, her ayrıntının titizlikle düşünüldüğü ve her şafağın sizi dalgaların turkuaz ışıltısı ile sabah güneşinin altın parıltısıyla karşıladığı bir alana davet ediyor. Burada hava huzurla doludur ve sessizlik yalnızca kıyıya vuran dalgaların sesi ve ağaç tepelerinin hışırtısıyla bozulur.

Bu muhteşem penthouse, modern bir konut kompleksinin ikinci katında yer almakta olup mimari hafifliği ve üç cepheye bakan pencereleriyle öne çıkar; bu özellikler mekânı doğal ışıkla ve özgürlük hissiyle doldurur. Panoramik pencerelere sahip geniş oturma odası, denize büyüleyici bir manzara sunan açık terasa akıcı bir şekilde açılır. Üç yatak odasından biri de deniz tarafına bakar; sizi sabah sessizliğine ve büyüleyici maviliğe çeker. Diğer iki yatak odası evin arkasındaki yeşil yamaca yönelmiştir ve serinlik ile mahremiyet sunar. İki zarif banyo detaylara özen gösterilerek tasarlanmıştır ve iç merdiven bağlantısı sizi gerçek bir vahaya, özel çatıya götürür.

Çatı, penthouse’un kalbidir; dinlenme, rahatlama ve keyif alanıdır. Burada Fin saunası, açık hava duşu, ufka bakan jakuzisi, yaz mutfağı ve barbekü alanı bulunmaktadır. Pergolalı geniş teras, yumuşak kanepeleri ve şezlongları koruyarak tatil konforu atmosferi yaratır. Buradan Adriyatik’in, Aziz Nikola Adası’nın ve Budva’nın tarihi surlarının nefes kesici panoraması açılır.

Konut kompleksi, konforlu bir yaşam için gerekli her şeyi sunar. Peyzajı düzenlenmiş alan, bakımlı yolların sıcak günlerde dinlenebileceğiniz açık yüzme havuzuna götürdüğü bir yapıya sahiptir; küçük sakinler için ise modern bir çocuk oyun alanı düşünülmüştür. Güvenlik 24 saat sağlanır ve yer altı otoparkı araç park etme sorununu çözer. Hemen yakınında süpermarketler, okullar, şirin kafeler ve restoranlar bulunur; plaja ise sakin bir yürüyüşle sadece birkaç dakika içinde ulaşılır.

Budva sadece bir şehir değil, tarihin ve modern Karadağ’ın canlı nefesidir. Burada efsanelerle dolu Eski Şehir’in taş sokakları, hareketli yaz festivalleri, gece hayatı, yat marinası ve kültürel yaşamla iç içe geçer. Bu şehirde sıkılmak mümkün değildir ve yaşam yeni bir kalite kazanır.

Bu penthouse, bir mülkten çok daha fazlasıdır. Bu, stil, alan, doğa ve denizi değerli bulanların seçimidir. Bu, bugün yazmaya başlayabileceğiniz bir hikâyedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€800.000
Tapu devir vergisi
€40.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €18.000 (6% × 300.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€41.323
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €841.323

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulAdriatic College183 m
  • AnaokuluFiksiklub790 m
  • Market alışverişiVoli176 m
  • EczaneMeditas443 m
  • HastaneDom zdravlja1.2 km
  • RestoranLokal233 m
  • Otobüs durağıBudva (centar)243 m
  • ATMCrnogorska Komercijalna Banka169 m
  • HavalimanıTivat Airport16.4 km
  • LimanMarina Budva497 m
  • Deniz1.2 km

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 1200 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€800.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€3.980/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€4.110/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€4.175/ay
Aylık taksit
€3.696
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€560.000
Toplam faiz€326.981
Kredi tutarı
€560.000
Toplam faiz
€326.981
Toplam ödeme
€886.981

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€800.000
€3.030/m²№ 2463