İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Prestijli Dukley Residences kompleksinde, denizden sadece 60 metre ve Budva Eski Şehri surlarının yanında yer alan şık iki katlı loft daireler. İki yatak odası, teras ve deniz, dağlar ile şehir manzaralı panoramik görüşlere sahip düşünülmüş planlama, konforlu yaşam için ideal bir alan yaratır. Tamamlanmış iç mekan işleri ve mutfak ünitesi fiyata dahildir; geriye sadece kendi tarzınızı eklemek kalır.

Daireler№ 2979

Budva'da Daire No: 2979

Güncel: 9 Kasım 2026
Budva · Budva Rivierası
€835.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası, Bahçe manzarası

Özellikler

Alan
131 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
2
Kat
1/?
Denize
60 m

Açıklama

Budva Eski Şehir surlarının yakınında prestijli Dukley Residences kompleksinde mezanin katta bulunan iki katlı loft daire satışa sunulmaktadır.

Temel özellikler:

  • Toplam alan: 131 m²
  • 1. Kat: 85 m²
  • 2. Kat: 35 m²
  • Teras: 11 m²
  • 2 yatak odası, 2,5 banyo
  • Shell and core — bitirme işleri ve mutfak ünitesi fiyata dahildir
  • Kompleks: Dukley Residences

Daire hakkında

İki katlı düzenleme, yaşam alanlarını net bir şekilde ayırır: mutfağı ve salonu bulunan geniş alt kat ile yatak odalarını içeren özel üst kat. Teras, açık hava dinlenme alanı ile mekânı tamamlar.

Kompleks Hakkında

Dukley Residences, Budva tarihi merkezinin surları yanında yer alan prestijli bir konut kompleksidir. Altyapı; binada spa merkezi, restoranlar ve mağazalar, concierge hizmeti ile 7/24 güvenlik hizmetini içermektedir. Yeraltı otoparkı, kapalı alanda güvenli araç park imkanı sağlar.

Konum

  • ~20 m — VOLI süpermarketi
  • ~180 m — Mozart restoranı
  • ~300 m — Budva Eski Şehir
  • ~450 m — Mogren plajı

Yatırım Potansiyeli

İki katlı planlamaya sahip loft formatı, Dukley Residences kapsamında nadir bulunan bir tekliftir. Budva tarihi merkezine yakın premium sınıf komplekste yer alan daireler, sezondan bağımsız olarak likiditesini korur ve yüksek sezonlarda istikrarlı kira geliri oluşturur.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€835.000
Tapu devir vergisi
€42.100
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €20.100 (6% × 335.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€43.454
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €878.454

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulAdriatic College327 m
  • AnaokuluFiksiklub762 m
  • Market alışverişiVoli14 m
  • EczaneVega297 m
  • HastaneDom zdravlja1.1 km
  • RestoranZaytoun98 m
  • Otobüs durağıBudva (centar)205 m
  • ATMPrva banka CG39 m
  • HavalimanıTivat Airport16.5 km
  • LimanMarina Budva343 m
  • Deniz60 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 60 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€835.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€4.154/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€4.289/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€4.358/ay
Aylık taksit
€3.857
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€584.500
Toplam faiz€341.286
Kredi tutarı
€584.500
Toplam faiz
€341.286
Toplam ödeme
€925.786

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€835.000
№ 2979