İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Budva'nın tam kalbinde, masmavi denize sadece 5 metre mesafede yer alan 156 m² büyüklüğünde özel bir daire. Panoramik manzaralı geniş oturma odası dinlenmek için ideal bir alan sunarken, plaja yakınlığı ve üst düzey konforu bu teklifi Karadağ sahilinin bir incisi haline getiriyor.

№ 1781

Dukley Gardens'da Daire No. 1781

Budva · Budva Rivierası, Budva, Budva Belediyesi, Karadağ
€1.250.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
156 m²
Yatak odaları
2
Banyolar
2
Kat
2/4
Yapım yılı
2015
Otopark
Evet
Denize
5 m
m² başına fiyat
€8.013

Açıklama

Satışa, Adriyatik Denizi kıyısındaki Dukley Gardens lüks konut kompleksinde bir daire sunulmaktadır. Bu benzersiz yatırım projesi, daireli 36 villayı ve gelişmiş altyapıyı içermektedir: restoran, bar, lounge alanı, infinity havuz, mükemmel hizmet sunan 5 yıldızlı otel, Moët & Chandon dahil olmak üzere birkaç donanımlı plaj, çocuk kulübü, özel otoparklı güvenlikli kapalı alan - ve tüm bunlar çam ağaçları, selvi ağaçları ve zeytinliklerle çevrili yemyeşil peyzaj bahçeleri içinde yer almaktadır. Tüm kompleks, kıyıdaki büyük şehir Budva ile popüler tatil beldesi Bečići arasında, Zavala yarımadasında konumlanmaktadır. Tivat Havalimanı’na sadece 30 dakikalık sürüş mesafesindedir.

Tamamen mobilyalı ve donanımlı, 156 m2 büyüklüğündeki daire, denize ve plaja doğrudan yakınlıkta, villaların ilk sırasında yer almaktadır. Planı; mutfak ve yemek alanına sahip bir oturma odası, iki yatak odası, iki banyo, deniz ve Budva’nın eski şehir kısmına panoramik manzaralı bir terastan oluşmaktadır. Kompleksin yönetim şirketi, yüksek servis ve bakımın yanı sıra, dairelerin kiraya verilmesi hizmetini de sunmakta olup yıllık %6 gelir sağlamaktadır. Karadağ kıyısında şu anda benzeri bulunmayan bu eşsiz gayrimenkul, seçkin bir müşteri için yalnızca lüks ve konforlu bir ev olmakla kalmayıp, aynı zamanda yıllık gelir de sağlayabilir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.250.000
Tapu devir vergisi
€67.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €45.000 (6% × 750.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€68.794
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.318.794

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulE-Gimnazija574 m
  • AnaokuluSmart-bee295 m
  • Market alışverişiIDEA39 m
  • EczaneBenu166 m
  • HastaneDom zdravlja189 m
  • RestoranBucanero34 m
  • Otobüs durağıCrvena zgrada130 m
  • ATM36 m
  • HavalimanıTivat Airport16.0 km
  • LimanMarina Budva938 m
  • Deniz5 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 5 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.250.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€6.218/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€6.421/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€6.524/ay
Aylık taksit
€5.775
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€875.000
Toplam faiz€510.907
Kredi tutarı
€875.000
Toplam faiz
€510.907
Toplam ödeme
€1.385.907

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.250.000
€8.013/m²№ 1781