İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

658 m² alana sahip lüks villa, eşsiz bir konumda — pitoresk Herceg Novi'de masmavi denize sadece 5 metre mesafede yer almaktadır. Üç yatak odalı, aydınlık oturma odaları ve rahat balkonlarıyla geniş rezidans, Adriyatik kıyısında seçkin bir tatil için ideal koşullar sunmaktadır. Bu, maksimum konfor ve plaja doğrudan yakınlık hayal edenler için olağanüstü bir fırsattır.

Daireler№ 1135

Herceg Novi'de Daire №1135

Herceg Novi · Boko-Kotor Koyu, Herceg Novi, Karadağ
€990.000

Özellikler

Alan
658 m²
Yatak odaları
3
Banyolar
2
Kat
1/?
Otopark
Evet
Denize
5 m
m² başına fiyat
€1.505

Açıklama

Yeni, modern bir kompleks içinde, 2007 yapımı, Herceg Novi şehrinin tatil bölgesi Savina’daki en güzel sahil şeridinde, muhteşem deniz manzaralı, geniş teraslı, toplam 658 m2 alana sahip, bunun 237 m2’si teraslara ait olan, satışa sunulan devasa 4 odalı bir daire ve altında yer alan 2 ticari olmayan mekân bulunmaktadır. Ayrıca daireye, sahil hattında yer alan restoran alanı ve 10 yıllığına kiralanmış donanımlı plaj da dahildir. Daire, eşsiz konumundan yararlanılarak mini otel veya lüks daire olarak kullanılabilir.
Daire ve ofis alanı mobilyasızdır.
Dairede: 3 yatak odası, 2 banyo, mutfak-salon, daireye 2 giriş, odalarda meşe parke, mutfak alanı ve banyolarda seramik vardır. Ofis alanında zemin seramik döşemedir.
Savina bölgesi haklı olarak Herceg Novi şehrinin en güzel ve en prestijli bölgesi olarak kabul edilir: çok sayıda egzotik bitki, lüks villalar, şirin kafeler ve restoranlarla güzel bir sahil şeridi, gürültülü diskolar ve çocuk eğlence alanları yoktur, ancak eski şehre yürüyerek sadece 10 dakikadır. Yakında (50 m) Alexander ve Plaža oteli bulunmaktadır. Mağazalara 100 m, plaja 5 m mesafededir. Tivat Havalimanı 16 km, Dubrovnik Havalimanı ise 25 km uzaklıktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€990.000
Tapu devir vergisi
€51.400
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €29.400 (6% × 490.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€52.927
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.042.927

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOsnovna škola “Milan Vuković”1.6 km
  • Anaokulu608 m
  • Market alışverişiDAB-UNA235 m
  • Eczane468 m
  • HastaneInstitut Dr. Simo Milošević1.7 km
  • Restoran306 m
  • Otobüs durağıTurion443 m
  • ATM581 m
  • HavalimanıTivat Airport16.8 km
  • LimanMarina - Škver821 m
  • Deniz5 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 5 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€990.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€4.925/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€5.086/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€5.167/ay
Aylık taksit
€4.573
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€693.000
Toplam faiz€404.638
Kredi tutarı
€693.000
Toplam faiz
€404.638
Toplam ödeme
€1.097.638

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€990.000
€1.505/m²№ 1135