Yapay Zeka Özeti

Kotor'un seçkin konut kompleksinde yer alan 198 m²'lik lüks rezidans, masmavi denize sadece 100 metre mesafededir. Dört yatak odası, altı banyo ve panoramik balkonlara sahip geniş planı, konforu, şıklığı ve sahildeki ayrıcalıklı konumu mükemmel bir şekilde bir araya getirir.

Kotor'da Daire №2548

Kotor · Boko-Kotor Koyu, R-1, 85330 Kotor, Karadağ
648 117 €
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
198 м²
Odalar
9
Yatak odaları
4
Banyolar
4
Kat
2/4
Yapım yılı
2023
Otopark
Evet
Denize
100 m
m² başına fiyat
3 273 €

Açıklama

Doğanın ve Boka Kotor Körfezi’nin panoramik manzaralarıyla çevrili, geniş bir aile için konfor arayanlar için tasarlanmış 198 m²’lik ferah daireleri sizlere sunuyoruz.

İç mekan ve planlama çözümleri:

  • Plan:3 ayrı yatak odası + ayrı çalışma odası (kolayca 4. yatak odasına dönüştürülebilir)
  • Stil:Premium İskandinav minimalizmi. Açık tonlar, bol miktarda doğal ahşap ve taş, huzur ve saflık atmosferi yaratır
  • Living Area:Yerden tavana panoramik camlara sahip devasa oturma odası. 6 kişilik büyük masalı yemek alanı
  • Kitchen:Doğal malzemelerden yapılmış kapakların arkasına gizlenmiş, bulaşık makinesi dahil tam donanımlı sade ankastre mutfak.
  • Master & Kids rooms:Teraslara çıkışı olan уютные yatak odaları. Banyolar doğal taşla kaplanmış ve premium armatürlerle donatılmıştır.

Akıllı konfor:

  • Tüm alanda yerden ısıtma.
  • Elektrikli panjurlar
  • Yüksek hızlı optik internet
  • Mobilyalı teras

Kompleks, Kotor Körfezi’nin önemli noktalarına yakın bir konumda yer almaktadır:

  • Kotor Eski Şehir (UNESCO) — 4 km (~7 dakika)
  • Tivat ve Porto Montenegro — 7 km (~10–12 dakika)
  • Tivat Uluslararası Havalimanı — 3,5 km (~6 dakika)
  • Kotor Körfezi ve Luštica plajları — 10–15 dakika
  • Voli ve HDL Laković hipermarketleri — 5 dakikaya kadar
  • Uluslararası okullar — hemen yakınında

Böyle bir konum, bu mülkü turistler, ekspatlar ve yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır.

Tivat Havalimanı’na, tarihi Kotor’a ve prestijli Porto Montenegro marinasına yakınlık, yıl boyunca istikrarlı kira talebi oluşturur.

Bu mülk yüksek getiri potansiyeline sahiptir:

  • turizm sezonunda kısa dönem kiralama
  • yerleşikler ve uluslararası şirket çalışanları için uzun dönem kiralama
  • bölgenin altyapı gelişimi sayesinde sermaye değer artışı

Kotor Körfezi’ndeki gayrimenkuller, sınırlı sayıda kaliteli mülk bulunması ve lüks tatil projelerinin aktif gelişimi sayesinde istikrarlı fiyat artışı göstermektedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
648 117 €
Tapu devir vergisi
30 887 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 8 887 € (6% × 148 117)

Olası ek masraflar

  • Kadastro başvurularıitibaren 30 €
  • İşlem için mülkiyet belgeleriitibaren 7 €
  • Yeminli tercüman hizmetleri· sözleşme / saat başınaitibaren 50 €
Toplam zorunlu masraflar32 034 €
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: 680 151 €

Konum

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 100 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Calculate mortgage

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Property price
€648.117
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
€3.224/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
€3.329/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
€3.383/мес
Monthly payment
€2.994
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount€453.682
Total interest€264.902
Loan amount
€453.682
Total interest
€264.902
Total payment
€718.584

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

648 117 €
3 273 €/m²2548