1 / 1
€1.100.000€199 / m²
Kotor'da Arsa №2655
AraziKotor
5.520
arsa, m²€199
m² başınaMDMD Realty
Boko-Kotor Koyu
Kotor gayrimenkulleri
14 ilan · ortalama €3.932/m²
emlak
14
ort. / m²
€3.932
Karadağ'da satılık gayrimenkuller
Satılık
14
Kiralık / ay
0
Günlük kiralık
0
Yeni projeler
9
Ort. m² fiyatı (satış)
€3.932
Ortalama fiyat
€603.470
Kira / ay
—
Kira / gece
—
Rakamlar, MDRealty veritabanındaki aktif ilanlardan otomatik olarak hesaplanır ve saatlik güncellenir. Bu, resmî bir piyasa analizi değil, kendi ilanlarımıza ait bir istatistiktir.
Kotor ilan haritası
Kotor güncel ilanları
Tüm ilanları gör (14)
Bölgenin diğer şehirleri
Kotor hakkında
Kotor, Karadağ’ın gerçek bir incisi ve tüm Adriyatik’teki en önemli ve en iyi korunmuş tarihi şehirlerden biridir; Dünya Mirası listesine dahil edilmiştir UNESCO ile birlikte çevresindeki Kotor Körfezi’yle. Yaklaşık 13 bin nüfuslu bu eski Venedik şehri, ortaçağ mimarisi, Rönesans sanatı ve zengin kültürel geleneğin yaşayan bir kronolojisidir.
Tarih ve kültür
Venedikliler tarafından XVI. yüzyıldainşa edilen iyi korunmuş ve restore edilmiş şehir surları ve kale yapıları, eski şehri korur ve Akdeniz’deki en etkileyici savunma sistemlerinden biridir. Dar, pitoresk taş döşeli sokaklar, kıvrımlı geçitler, katedraller, saraylar, manastırlar ve galeriler ziyaretçileri başka bir döneme taşır; burada her köşe yüzyılların hikâyesini anlatır. XII. yüzyılda inşa edilen ve XVIII. yüzyıldakidepremden sonra restore edilen Aziz Tryphon Katedrali, görkemli çan kulesiyle mimari bir şaheserdir.
Kotor Deniz Müzesi, navigasyon aletleri, deniz haritaları ve Venedik dönemine ait eserlerin sergilendiği koleksiyonlarla bölgenin denizcilik tarihini belgelemektedir. XII. yüzyıldainşa edilen Aziz Luka Kilisesi, benzersiz çift nefli yapısıyla dikkat çeker.
Konum ve coğrafya
Kotor Körfezi’nin en derin kısmındaki konumu, doğal koruma ve tarihsel olarak denizcilik ile ticaret için ideal koşullar sağlar.
Kotor’un modern gelişimi kültürel turizme, UNESCO mirasının korunmasına UNESCO ve seçici yatırımcılar için yüksek kaliteli gayrimenkul geliştirilmesine odaklanmaktadır.
Konut piyasası, eski şehirde Rönesans tarzı iç mekânlara sahip restore edilmiş tarihi evler, modern olanaklara sahip çağdaş daireler ve Kotor Körfezi ile çevredeki dağ manzarasına sahip banliyö villaları sunmaktadır.
Gayrimenkul ve yatırım
Kotor’da gayrimenkule yatırım yapmak çoğu zaman onun tarihi ve kültürel değeri, dünyanın dört bir yanından turistler için süregelen cazibesi ve kısa süreli turistik kiralamalara yönelik artan taleple bağlantılıdır.
Şehir, mimarları, sanatçıları, kültür insanlarını ve tarih meraklılarını cezbetmektedir. Kotor, tarihi, kültürü, sanatı, Adriyatik kıyısındaki özgün otantik yaşam tarzını ve UNESCO Dünya Mirası varlıklarına yatırımı takdir edenler için idealdir UNESCO.
Kotor emlak piyasası
- Ort. m² fiyatı
- €3.932
- Ortalama fiyat
- €603.470
Rakamlar MDRealty veritabanındaki aktif ilanlara göre hesaplanmıştır (10 m² üzeri, en az 3 ilanlık örneklem). Bu, resmî bir piyasa analizi değil, kendi ilanlarımıza ait bir istatistiktir.
Sıkça sorulan sorular
Kotor neden UNESCO listesine dahil edilmiştir?
Kotor’un Eski Şehri, iyi korunmuş ortaçağ mimarisi ve tarihi önemi sayesinde UNESCO Dünya Mirası listesine alınmıştır. Şehir Venedikliler tarafından kurulmuş olup Rönesans dönemi binalarını, kiliseleri ve surlarını korumuştur. Bu, Adriyatik kıyısındaki en güzel ve en iyi korunmuş ortaçağ şehirlerinden biridir.
Kotor'da sel tehlikeleri nelerdir?
Kotor, tarihsel olarak su baskınlarına maruz kalan korunaklı bir koyda (Boka Kotorska) yer alır. Eski şehirde bazen fırtına sırasında veya dağlardaki karların erimesiyle su baskınları yaşanabilir. Yağışlı aylar (Kasım-Aralık) riski artırır. Eski şehirde gayrimenkul seçerken bodrum katlardan ve alçakta bulunan alanlardan kaçınmanız önerilir.
Kotor'da gayrimenkul fiyatları nelerdir?
Eski şehirdeki (UNESCO) daireler, tarihi değerleri nedeniyle 3500-6000 EUR/m² arasındadır. Yeni bölgelerde fiyatlar daha düşüktür — 2000-3500 EUR/m². Eski şehrin ara sokaklarındaki küçük daireler 100 000 EUR’dan başlayan fiyatlarla bulunabilir. Yenilenmiş palazzolar 500 000-1 milyon EUR arasındadır. Turizm sayesinde fiyatlar her yıl %3-5 artmaktadır.
Kotor'da hangi konut türleri satın alınabilir?
Eski şehirde, restorasyon gerektiren tarihi binalardaki daireler (palazzo, saraylar) satın alınabilir. Yeni binalarda modern daireler de vardır. Şehrin dışında koy manzaralı villalar bulunur. Orta fiyat segmentindeki sıra evler aileler arasında popülerdir. Seçim bütçeye ve mimari tercihlere bağlıdır.
Kruvaziyer gemileri Kotor'daki yaşamı nasıl etkiler?
Kotor, özellikle yaz aylarında kruvaziyer turistleri arasında çok popülerdir. Her gün binlerce turisti taşıyan birkaç büyük gemi gelebilir. Bu da eski şehirde kalabalık, gürültü ve hareketlilik anlamına gelir. Kışın kruvaziyer trafiği neredeyse yoktur. Sakinler sık sık aşırı kalabalıktan şikayet eder ve merkezden uzaktaki yeni bölgelerde yaşamayı tercih eder.
Kotor'da yaşam maliyeti nedir?
Kotor, turizm nedeniyle diğer sahil şehirlerine göre daha pahalıdır. Eski şehirde bir restoranda öğle yemeği 12-20 EUR, kahve ise 2-3 EUR’dur. Eski şehirde bir dairenin kirası aylık 600-1000 EUR, yeni bölgelerde ise 400-700 EUR’dur. Gıda ve hizmetler Bar veya Podgorica’ya göre daha pahalıdır. Turistik fiyatlar yaz sezonunda yükselir.
Kotor'da hangi turistik yerler ve eğlence seçenekleri vardır?
Kotor, dar sokakları, San Giovanni Kalesi ve kiliseleriyle ünlü eski şehriyle tanınır. Şehirde düzenli olarak festivaller (Boka Night, Jazz Festival) düzenlenir. Kotor’da yat gezileri yapabilir, koyda yüzebilir ve dağlarda yürüyüşe çıkabilirsiniz. Gece hayatı gelişmiştir, ancak Budva’daki kadar hareketli değildir. Şehir kültürel tatil ve tarih için idealdir.
Kotor'da iklim nasıldır ve mevsimler nelerdir?
Kotor, koy sayesinde rüzgârlardan korunan Akdeniz iklimine sahiptir. Yazlar sıcak (28-32°C), kışlar ise yağışlı ve ılıman (4-8°C) geçer. İlkbahar ve sonbahar ziyaret için idealdir (18-22°C). Koy yazın hızla ısınır (su sıcaklığı 25-27°C), bu da yüzme için idealdir. Kotor, çevresindeki yüksek dağlar nedeniyle güney şehirlerine göre daha az güneş alır.
Müşteri yorumları
4,9(30)
Евгения
Mart 2025
I've been working with MD Realty for over a year. The well-coordinated team of Vyacheslav, Taisiya, and Alexandra imbues every process with professionalism, attention to detail, and customer care. For the first time, I don't have to think about or calculate all the pitfalls—Vyacheslav himself uncovers them from the depths of any property and brings only the best possible outcome to the transaction. As a result, I always successfully purchase apartments, and they provide a full package of services, including rental and subsequent management, if needed. They are also ready to assist with various issues unrelated to real estate—their experience and knowledge of Montenegro's legal framework are inspiring. I thank these guys for their quality participation in my projects and highly recommend them to anyone looking for specialists in this field.
Google
Olesya D
Mart 2025
Very happy with their professional approach! Bought myself an apartment this year with MD Realty, great support thought out the transaction + excellent management and rental service afterwards. Multi-language team with great knowledge of local laws.
Google
Oli 777
Eylül 2025
Excellent service. The staff's 15 years of experience and expertise were truly impressive. Many thanks to Viachaslav for the comprehensive advice on the entire Montenegrin real estate market and for guiding us through the entire process with the notary, etc. We wholeheartedly recommend them to anyone looking for land or property in Montenegro.
Google
Eva Kozlova
Mart 2022
We just purchased an apartment in Budva and wanted to send our biggest thanks to the realtor team Alexandra and Slava for their incredible work. They have the utmost professionalism, both are such a pleasure to work with - kind, diligent and really attentive to the specific needs of each respective client. Beyond just that, Slava and Alexandra were incredibly helpful all around, we got so much interesting and useful information from them - they answered all our questions, even outside of the purchase of property, we were always able to turn to them and they helped us out tremendously. Thank you both so much for your work and all your help, we couldn’t be happier, and can’t recommend them enough!
Google
Andrei Boulescu
Mart 2025
I have collaborated with MD Realty every year since 2021, and I couldn't be more satisfied with them. Professionalism, honesty, support, promptitude, all in the highest degree. I would warmly and wholeheartedly recommend them!
Google
Milenko Nestorov
Mart 2025
If you ever decide to buy your own home this will be the best agency to work with. 5 stars is not enough… Best recommendation… Excellent service and staff.. …
GoogleKotor için gayrimenkul bulun
İsteklerinizi bize anlatın; danışmanımız bütçenize, bölgeye ve taşınma tarihinize uygun seçenekleri hazırlasın.
İlanları gör