Yapay Zeka Özeti

Kotor'un seçkin konut kompleksinde yer alan 253 m² büyüklüğündeki lüks rezidans, masmavi sahile sadece 100 metre mesafededir. Geniş iç mekânlar; dört rahat yatak odası, ışıkla dolu bir oturma odası ve modern bir mutfak içererek, konfor ile Adriyatik Denizi'ne yakınlığın mükemmel birleşimini sunar. Karadağ'ın en güzel köşelerinden birinde 854 944 EUR karşılığında ayrıcalıklı bir gayrimenkulün sahibi olun.

Kotor'da Daire №2558

Kotor · Boko-Kotor Koyu, R-1, 85330 Kotor, Karadağ
854 944 €
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
253 м²
Odalar
10
Yatak odaları
4
Banyolar
4
Kat
2/5
Yapım yılı
2023
Otopark
Evet
Denize
100 m
m² başına fiyat
3 379 €

Açıklama

253 m² alana sahip, 4 yatak odalı seçkin bir rezidansı dikkatinize sunuyoruz

İç mekân ve planlama çözümleri:

  • Manzara:Tüm ana odalardan (oturma odası, yemek alanı ve yatak odaları) Adriyatik Denizi ve dağların panoramik manzarası
  • En-suite konsepti:Dört yatak odasının her biri, kendi banyosuna sahip bağımsız bir master alan olarak tasarlanmıştır
  • Grand Living Room:Yerden tavana panoramik camlarla donatılmış geniş oturma odası
  • Dining & Kitchen:Tereceye doğrudan çıkışı olan geniş yemek alanı. Mutfak, gerekli tüm cihazlarla ve düşünülmüş depolama sistemleriyle donatılmıştır
  • Servis alanları:Ayrı giyinme odalarının ve özel bir çamaşır odasının bulunması
  • Teras:Dinlenme için geniş açık alan

Kompleks, Kotor Körfezi’nin önemli noktalarına yakın konumdadır:

  • Kotor Eski Şehir (UNESCO) — 4 km (~7 dakika)
  • Tivat ve Porto Montenegro — 7 km (~10–12 dakika)
  • Tivat Uluslararası Havalimanı — 3,5 km (~6 dakika)
  • Kotor Körfezi ve Luštica plajları — 10–15 dakika
  • Voli ve HDL Laković hipermarketleri — 5 dakikaya kadar
  • Uluslararası okullar — hemen yakınında

Böyle bir konum, bu mülkü turistler, expatlar ve yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır.

Tivat Havalimanı’na, tarihi Kotor’a ve prestijli Porto Montenegro marinasına yakınlık, yıl boyunca istikrarlı kiralama talebi oluşturmaktadır.

Bu mülkyüksek gelir potansiyelinesahiptir

  • :
  • turizm sezonunda kısa dönem kiralama
  • yerleşikler ve uluslararası şirket çalışanları için uzun dönem kiralama

bölgenin altyapı gelişimi sayesinde sermaye değer artışı

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
854 944 €
Tapu devir vergisi
43 297 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 21 297 € (6% × 354 944)

Olası ek masraflar

  • Kadastro başvurularıitibaren 30 €
  • İşlem için mülkiyet belgeleriitibaren 7 €
  • Yeminli tercüman hizmetleri· sözleşme / saat başınaitibaren 50 €
Toplam zorunlu masraflar44 648 €
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: 899 592 €

Konum

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 100 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Calculate mortgage

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Property price
€854.944
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
€4.253/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
€4.392/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
€4.462/мес
Monthly payment
€3.950
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount€598.461
Total interest€349.438
Loan amount
€598.461
Total interest
€349.438
Total payment
€947.899

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

854 944 €
3 379 €/m²2558