İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ın prestijli konut kompleksinde yer alan 199 m²'lik lüks rezidans, konfor ile denize yakınlığın mükemmel birleşimini sunuyor — masmavi kıyıya sadece 200 metre mesafede. Üç yatak odası, üç banyo ve manzaralı altı balkona sahip geniş daireler, seçkin bir Akdeniz tatil beldesi atmosferinde yaşam için tasarlanmıştır. Bu, premium tarzı, işlevselliği ve Karadağ'ın tam kalbindeki ayrıcalıklı konumu takdir edenler için benzersiz bir tekliftir.

№ 3033

Porto Montenegro'da Daire №3033

Tivat · Boko-Kotor Koyu
€1.808.723
Görüntüle: Dağ manzarası, Deniz manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
199 m²
Odalar
4
Yatak odaları
3
Banyolar
3
Kat
8/8
Yapım yılı
2024
Otopark
Evet
Denize
200 m
m² başına fiyat
€9.089

Açıklama

Porto Montenegro’daki yeni elit Boka Place mahallesinin bir parçası olan Ostro binasında üç yatak odalı geniş penthouse

Dairenin toplam alanı 199 m² olup açık mutfak ve yemek alanına sahip bir oturma odası, üç yatak odası, iki banyo, bir misafir tuvaleti, panoramik deniz manzaralı geniş bir teras, dağ manzaralı bir teras ve münhasır kullanım hakkına sahip ayrı bir açık alan içermektedir.

Daire, otelin tasarım mobilyalarıyla tamamen döşenmiştir5★, bu da kalite ve konfor seviyesini vurgulamaktadır.

Boka Place— Porto Montenegro’da konut ve ticari alanları bir araya getiren yeni ve modern bir bölgedir. Burada dünya markalarına ait butikler, mağazalar, restoranlar ve kafeler, sinema, wellness ve fitness merkezleri, galeriler, yeşil alanlar ve özel rezidanslar bulunmaktadır. Tüm daireler ve apartmanlar, işlevsellik ve estetiği bir araya getirmek için en ince ayrıntısına kadar düşünülmüştür.

BinaOstrootelin yönetimi altındadırSIRO 5★(grupOne&Only). Rezidans sahipleri, dairelerini resmi otel programı üzerinden kiraya verebileceklerdir. SIRO oteli 144 oda, 20 metrelik çatı havuzu, fitness ve wellness merkezi ile aktif dinlenme stüdyolarını içerecektir.

Boka PlacePorto Montenegro marinasına muhteşem manzaraya sahip bir yükselti üzerinde yer almakta olup, restoranları, butik mağazaları ve plaj kulübüyle merkezi tatil bölgesine sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir.

Tivat’taki Porto Montenegro’daki Boka Place kompleksi hakkında

Boka Place— butik mağazalar, restoranlar, sinema, yeşil alanlar ve Porto Montenegro marinasına yakınlığıyla öne çıkan şık bir şehir bölgesidir; kıyıdan sadece birkaç dakika uzaklıktadır.

Porto Montenegro— dünya standartlarında bir marina ve özel rezidanslar, butik mağazalar, oteller ve diğer tesisleri içeren bir konut kompleksidir. Buradaki her binada 24 saat resepsiyon, emlak yönetimi, güvenlik, havuz ve spor salonu bulunmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.808.723
Tapu devir vergisi
€100.523,38
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €78.523 (6% × 1.308.723)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€102.900
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.911.623

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"680 m
  • Anaokulu635 m
  • Market alışverişiZelena pijaca Seljanovo257 m
  • EczaneApoteka Latkovich142 m
  • RestoranFast Food227 m
  • Otobüs durağıskola187 m
  • ATM263 m
  • HavalimanıTivat Airport4.5 km
  • LimanYacht club Delfin542 m
  • Deniz200 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 200 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.808.723
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€8.998/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€9.291/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€9.440/ay
Aylık taksit
€8.356
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.266.106
Toplam faiz€739.271
Kredi tutarı
€1.266.106
Toplam faiz
€739.271
Toplam ödeme
€2.005.377

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.808.723
€9.089/m²№ 3033