İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ın prestijli konut kompleksinde, denize sadece 100 metre mesafede yer alan 91 m² büyüklüğünde lüks daireler. Dairede iki уютlu yatak odası, iki banyo, geniş bir oturma odası ve kıyı atmosferinin muhteşem manzarasını sunan iki manzaralı balkon bulunmaktadır. Bu, su kenarında yaşamı sevenler için konfor, stil ve plaja yakınlığın ideal birleşimidir; fiyatı 699.000 avrodur.

№ 3037

Porto Montenegro'da Daire №3037

Güncel: 29 Eylül 2026
Tivat · Boko-Kotor Koyu
€650.000
Fiyat düşürüldü −7%
€699.000→ €650.000
Görüntüle: Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
91 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
2
Kat
3/8
Yapım yılı
2024
Denize
100 m
m² başına fiyat
€7.681

Açıklama

SIRO Oteli’nde 2 Yatak Odalı Daireler, Porto Montenegro — Tivat’ta benzersiz bir gayrimenkul

Satışta — Avrupa’daki Kerzner International markasının ilk SIRO by Kerzner International oteli olan 5 yıldızlı SIRO Oteli’nde modern iki yatak odalı daireler. Kompleks, Tivat’ın tam kalbinde, ünlü Porto Montenegro sahil şeridine sadece birkaç adım mesafede bulunan yeni Boka Place mahallesinde yer almaktadır.

Karadağ’da yaşam ve yatırım için yeni bir format

SIRO markası (Strength, Inclusive, Reflection, Original, Wellbeing) — sağlık, denge ve aktif yaşam tarzına odaklanan, otelcilik hizmetine yenilikçi bir yaklaşımdır. Konsept, beş temel alana dayanır: fitness, beslenme, uyku, toparlanma ve farkındalık.

Daire sahipleri otelin tüm altyapısına erişim elde eder:

  • kapalı 20 metrelik yüzme havuzu,

  • son teknoloji ekipmanlarla donatılmış özel SIRO fitness merkezi,

  • yoga stüdyoları ve fonksiyonel antrenman alanları,

  • profesyonel eğitmenler eşliğinde kişisel toparlanma ve antrenman programları için tasarlanmış Experience Box wellness salonu.

SIRO Oteli, uyum, sağlık ve yaşam kalitesine değer verenler için ideal bir yerdir.

Genişlik ve modern konfor

91 m² büyüklüğündeki daire şunları içerir:

  • mutfakla birleşik geniş bir oturma alanı,

  • iki yatak odası,

  • iki banyo,

  • dağ manzaralı teras.

İç mekân, doğal malzemeler ve yumuşak renk tonları kullanılarak modern tarzda tasarlanmıştır. Daireler tamamen mobilyalıdır ve taşınmaya hazırdır. Binada yer altı garajı ve 24 saat güvenlik bulunmaktadır.

Konum avantajları

Boka Place kompleksi, kentsel mimariyi, dinlenme alanlarını ve doğal unsurları bir araya getiren modern bir şehir alanıdır. Merkez meydan, sosyalleşme ve etkinlikler için tasarlanmıştır; yakınında mağazalar, butik mağazalar, kafeler, fitness merkezi, spa kompleksi ve sinema bulunmaktadır.

  • Porto Montenegro Marina — yürüyerek 3 dakika

  • Tivat Uluslararası Havalimanı — 10 dakika

  • Kotor Eski Şehir — 15 dakika

  • Budva — 30 dakika

Yatırım fırsatları

Daire alıcıları, otel yönetimi altında gayrimenkul kiralayarak istikrarlı gelir elde ettikleri SIRO kiralama programına katılabilirler. Bu format, seçkin tatil deneyimini Karadağ gayrimenkulüne güvenilir bir yatırımla mükemmel şekilde birleştirir.

Neden SIRO Porto Montenegro’yu seçmelisiniz

  • Avrupa’daki ilk lüks wellness oteli

  • Sağlık ve farkındalığa yönelik benzersiz konsept

  • Porto Montenegro’nun kalbinde prestijli konum

  • Dünya standartlarında altyapıya erişim

  • Gelecek vadeden yatırım potansiyeli

SIROiçindePorto Montenegro— lüksün uyumun doğal bir parçası haline geldiği bir yaşam tarzıdır. — bu sadece deniz kenarında bir daire değil. Konforu, enerjiyi ve ilhamı birleştiren bir yaşam tarzıdır. Adriyatik kıyısının en prestijli köşelerinden birinde fiziksel iyi oluşu ve finansal istikrarı bir araya getiren bir yatırım.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€650.000
Tapu devir vergisi
€31.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €9.000 (6% × 150.000)

Olası ek masraflar

  • Kadastro başvurularıitibaren €30
  • İşlem için mülkiyet belgeleriitibaren €7
  • Yeminli tercüman hizmetleri· sözleşme / saat başınaitibaren €50
Toplam zorunlu masraflar€32.147
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €682.147

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"669 m
  • Anaokulu650 m
  • Market alışverişiZelena pijaca Seljanovo240 m
  • EczaneApoteka Latkovich131 m
  • RestoranBakina Kuhinja214 m
  • Otobüs durağıskola199 m
  • ATM281 m
  • HavalimanıTivat Airport4.5 km
  • LimanYacht club Delfin545 m
  • Deniz100 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 100 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€650.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€3.234/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€3.339/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€3.392/ay
Aylık taksit
€3.003
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€455.000
Toplam faiz€265.672
Kredi tutarı
€455.000
Toplam faiz
€265.672
Toplam ödeme
€720.672

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€650.000
€7.681/m²№ 3037