İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Rafailovići'de, denize sadece 300 m mesafede, rahat ve tamamen mobilyalı bir daire satılıktır. 68 m² alan, 2 yatak odası, teras, deniz ve dağ manzarası, klima, asansör ve yönetim şirketi — konforlu yaşam veya kazançlı kiralama için mükemmel bir seçenek.

Daireler№ 2630
Doğrulanmış
Tapu kaydında doğrulandı

Rafailovići'de Daire №2630

Rafailoviçi · Budva Rivierası
€289.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
68 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
1
Kat
5/?
Denize
300 m

Açıklama

Rafailovići’de, Budva Rivierası’nın en çok talep gören tatil bölgelerinden birinde yer alan, deniz manzaralı ve iki yatak odalı bir daireyi satışa sunuyoruz.

Daire, işlevsel bir yerleşim planına ve iyi bir doğal aydınlatmaya sahiptir. Konumu ve yönelimi sayesinde ana odalardan kıyı manzarası açılmakta, terasın varlığı ise alanın dinlenme için tam anlamıyla kullanılmasına olanak sağlamaktadır. Gayrimenkul tamamen mobilyalıdır ve ek yatırım gerektirmeden oturmaya veya kiraya vermeye hazırdır.

Temel özellikler:

  • Alan: 68 m²
  • Kat: 5
  • Plan: 2 yatak odalı daire
  • Banyo: 1
  • Deniz manzaralı teras
  • Tamamen mobilyalı

Konum:

Daire, gelişmiş altyapıya ve yüksek gayrimenkul talebine sahip bir tatil bölgesi olan Rafailovići’de yer almaktadır.

  • Rafailovići Plajı — 350 m
  • Restoranların bulunduğu sahil yolu — 350–400 m
  • IDEA süpermarketi — 300–400 m
  • Porat Restoranı — 350–400 m
  • Tri Ribara Restoranı — 400–450 m
  • Fırınlar ve küçük marketler — 200–300 m

Bölge kompakt yapıdadır: tüm temel altyapı unsurları yürüme mesafesindedir; bu da konumu hem yaşam hem de kiralama için uygun hale getirmektedir.

Yatırım potansiyeli:

Rafailovići’de deniz manzaralı ve iki yatak odalı daireler, gayrimenkul piyasasında likit bir varlık olarak öne çıkmaktadır. Bu mülk, hem kişisel kullanım hem de özellikle turizm sezonunda kiralama için uygundur. Denize yakın konumu ve dairenin kullanıma hazır olması, ek yatırım yapmadan gelir elde etmeyi mümkün kılar.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€289.000
Tapu devir vergisi
€11.450
€4.500 (3% × 150.000) + €6.950 (5% × 139.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€12.238
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €301.238

Konum

Yakınlardakiler

  • Anaokulu1.5 km
  • Market alışverişiLux47 m
  • Eczane162 m
  • RestoranPorat50 m
  • Otobüs durağıRafailovići350 m
  • ATM176 m
  • HavalimanıTivat Airport19.0 km
  • LimanMarina Budva3.6 km
  • Deniz300 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 300 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€289.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.438/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.485/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.508/ay
Aylık taksit
€1.335
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€202.300
Toplam faiz€118.122
Kredi tutarı
€202.300
Toplam faiz
€118.122
Toplam ödeme
€320.422

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€289.000
№ 2630