İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ın modern konut kompleksinde yer alan 68 m²'lik aydınlık ve уютlu daire, yeni sahiplerini bekliyor. İki yatak odası ve geniş bir oturma odasına sahip apartmanda balkona çıkış bulunmaktadır; masmavi sahile ise sadece 700 metre mesafededir — 250 000 EUR karşılığında konforlu bir yaşam veya kârlı bir yatırım için ideal bir seçim.

Daireler№ 2379

Tivat'ta Daire №2379

Tivat · Boko-Kotor Koyu
€250.000
Görüntüle: Dağ manzarası

Özellikler

Alan
68 m²
Yatak odaları
2
Banyolar
1
Kat
6/6
Yapım yılı
2021
Otopark
Evet
Denize
700 m
m² başına fiyat
€3.676

Açıklama

Tivat’ta deniz manzaralı iki yatak odalı penthouse satışı

Penthouse’un alanı 68 metrekaredir, asansörlü modern bir binanın altıncı katında yer almaktadır.

Planında iki yatak odası, mutfakla birleşik geniş bir oturma odası, bir banyo, antre, giyinme odası ve muhteşem deniz manzarasına sahip iki teras bulunmaktadır.

Penthouse tasarım tadilatla yapılmıştır, tamamen yeni mobilyalarla döşenmiştir ve gerekli tüm ev aletleriyle donatılmış mutfakla birlikte sunulmaktadır. Maksimum konfor için her odada klima, elektrikli yerden ısıtma ve ek aydınlatma kurulmuştur.

Konut, taşınmaya hazırdır ve hem sürekli ikamet hem de kiraya vermek için idealdir.

Gerekli tüm altyapı tesisleri yürüme mesafesindedir — evden sadece 300 metre uzaklıktadır. Tam karşısında otobüs istasyonu ve Franca süpermarketi bulunmaktadır. Tivat merkezine arabayla 5 dakikada ulaşılabilir.

Penthouse ayrıca fiyata dahil olan bir garaj park yerini de içermektedir.

Satış fiyatı: 250.000 Euro
Kira fiyatı: ayda 1.200 Euro

Tivat’ta yaşamın avantajları:
Tivat, Karadağ'ın en modern ve en samimi şehirlerinden biridir. Ünlü yat kompleksi Porto Montenegro'ya yakınlığı, lüks yaşam tarzının, dünya standartlarında restoranların ve butiklerin keyfini çıkarmayı sağlar. Şehir, huzur ve sakinliği bir araya getirir; yeşil parklar ve plajlara erişimi olan sahil yürüyüş yollarıyla çevrilidir. Uygun konumu, onu yıl boyunca tatil ve yaşam için cazip kılar.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€250.000
Tapu devir vergisi
€9.500
€4.500 (3% × 150.000) + €5.000 (5% × 100.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€10.241
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €260.241

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"2.9 km
  • Anaokulu1.7 km
  • Market alışverişiDADI186 m
  • EczaneApoteka HELP1.5 km
  • Restoran1 Ciger & 1 Kebap197 m
  • Otobüs durağı271 m
  • ATM276 m
  • HavalimanıTivat Airport2.4 km
  • LimanPine1.7 km
  • Deniz700 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 700 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€250.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.244/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.284/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.305/ay
Aylık taksit
€1.155
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€175.000
Toplam faiz€102.181
Kredi tutarı
€175.000
Toplam faiz
€102.181
Toplam ödeme
€277.181

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€250.000
€3.676/m²№ 2379