İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ın modern konut kompleksinde yer alan 61 m²'lik уютная daire, denize sadece 300 metre mesafededir. Alan; aydınlık bir yatak odası, geniş bir oturma odası ve güzel manzaralı işlevsel bir balkondan oluşmaktadır; bu da bu mülkü hem yaşam hem de yatırım için ideal bir seçenek haline getirmektedir. Dairenin fiyatı 450.000 avrodur.

Daireler№ 2393

Tivat'ta Daire №2393

Tivat · Boko-Kotor Koyu
€450.000

Özellikler

Alan
61 m²
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Yapım yılı
2024
Denize
300 m
m² başına fiyat
€7.377

Açıklama

Tivat’taki premium kompleksteki lüks daire, zarif stil, konfor ve kusursuz yaşam kalitesinin birleşimidir. Şık mimariye ve yüksek kaliteli kaplamalara sahip modern konut kompleksi, estetiğe, rahatlığa ve ayrıcalıklı konuma değer verenler için tasarlanmıştır.

Birinci katta sıcak kafeler, seçkin restoranlar, butik mağazalar ve dükkanlar yer alarak samimi ve konforlu bir atmosfer yaratmaktadır. Deniz kıyısındaki yürüyüş yoluna birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunurken, Porto Montenegro’ya ulaşmak yalnızca beş dakika sürer. Bu ünlü yat limanı, Adriyatik’in seçkin yaşamının merkezidir; burada tasarım butik mağazaları, gurme restoranlar ve özel kulüpler yoğunlaşmıştır.

Bu sadece bir konut kompleksi değil, her ayrıntısı özenle düşünülmüş, yaşam için benzersiz bir alandır. Burada modern teknolojiler, zarif tasarım ve şehir altyapısının sunduğu rahatlık uyum içinde birleşerek huzurun, konforun ve deniz atmosferinin tadını çıkarmanızı sağlar.

Bu daire, yaşam kalitesine yatırım yapma, Adriyatik’in güzelliğinin tadını çıkarma ve Karadağ’ın en gözde yerlerinden birinde prestijli bir topluluğun parçası olma fırsatıdır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€450.000
Tapu devir vergisi
€19.500
€4.500 (3% × 150.000) + €15.000 (5% × 300.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€20.461
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €470.461

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiNiksen trade1.8 km
  • RestoranKafana Kod Pera na Bukovicu581 m
  • Otobüs durağı3.0 km
  • HavalimanıTivat Airport10.2 km
  • LimanKotor Cruise Pirs6.1 km
  • Deniz300 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 300 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€450.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.239/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.312/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.349/ay
Aylık taksit
€2.079
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€315.000
Toplam faiz€183.927
Kredi tutarı
€315.000
Toplam faiz
€183.927
Toplam ödeme
€498.927

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€450.000
€7.377/m²№ 2393