İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ta bulunan bu 63 m² büyüklüğündeki şık ve eşyalı daire, prestijli Porto Montenegro'ya yürüme mesafesinde mükemmel bir konuma sahiptir. Özel terasınızdan deniz, dağ ve şehir manzaralarının keyfini çıkarabilir, asansörlü ve otoparklı bir binada yaşamanın avantajlarından yararlanabilirsiniz.

Daireler№ 2804
Doğrulanmış
Tapu kaydında doğrulandı

Tivat'ta Daire No: 2804

Güncel: 4 Eylül 2026
Tivat · Boko-Kotor Koyu
€280.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
63 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
0
Kat
1/?
Otopark
Evet
Denize
700 m

Açıklama

Adriyatik'in en ünlü yat limanlarından biri olan Porto Montenegro'ya yürüme mesafesinde, Tivat'ta iki yatak odalı bir daireyi satışa sunuyoruz.

Temel özellikler:

  • Alan: 63 m²
  • Kat: 1
  • Yatak odası: 2
  • Banyo: 1
  • Teras: kısmi deniz manzaralı (oturma odasından ve yatak odasından çıkış)
  • Durum: tamamen mobilyalı
  • Garajda park yeri: 25.000 € (ekstra)
  • Binada asansör: mevcut

Daire hakkında:

Plan; mutfak ve yemek alanı içeren açık bir oturma odası, iki yatak odası, banyo ve kısmi deniz manzaralı bir terastan oluşmaktadır. Daire mobilyalı olarak satılmaktadır; bina sessiz ve kaliteli olup asansör ve garaj imkanlarına sahiptir.

Konum:

  • Porto Montenegro — yaklaşık 650 m
  • iDEA — yaklaşık 700 m
  • VOLI (Porto Montenegro) — yaklaşık 900 m
  • VOLI (Tivat merkezi) — yaklaşık 950 m
  • Belane Plajı — yaklaşık 1,3 km
  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 3 km

Yatırım potansiyeli:

Porto Montenegro'ya yürüme mesafesindeki bu daire, Karadağ kıyılarının en prestijli adreslerinden birinin yat limanı, restoranları ve altyapısı ile ilgilenen hem uzun dönemli kiracılar hem de turistler için yüksek kira potansiyeline sahiptir.

Olanaklar

Daire telefonuAlarm sistemiKlimaDeniz manzarasıDağ manzarasıŞehir manzarasıYönetim şirketiAsansörEşyalı - tamamenTerasta

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€280.000
Tapu devir vergisi
€11.000
€4.500 (3% × 150.000) + €6.500 (5% × 130.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€11.772
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €291.772

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"1.0 km
  • Anaokulu602 m
  • Market alışverişi237 m
  • EczaneApoteka Latkovich531 m
  • RestoranCoffee Novi244 m
  • Otobüs durağı257 m
  • ATM611 m
  • HavalimanıTivat Airport4.2 km
  • LimanPine946 m
  • Deniz700 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 700 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€280.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.393/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.438/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.461/ay
Aylık taksit
€1.294
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€196.000
Toplam faiz€114.443
Kredi tutarı
€196.000
Toplam faiz
€114.443
Toplam ödeme
€310.443

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€280.000
№ 2804