İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ta yeni bir konut binasında, denize sadece 400 metre mesafede modern bir daire satılık! Panoramik camlarla, kısmi mobilyalı ve garaj hediyeli geniş 2+1 plan, sahil kenarında konforlu bir yaşam için ideal bir seçenek.

Daireler№ 2823

Tivat'ta Daire No. 2823

Tivat · Boko-Kotor Koyu
€270.000
Görüntüle: Şehir manzarası, Avlu manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
63 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
0
Yapım yılı
2025
Otopark
Evet
Denize
400 m

Açıklama

Tivat'ta, havalimanı bölgesinde, yeni bir konut binasında modern dekorasyonlu bir daire satışa sunulmaktadır — iyi ulaşım bağlantıları ve denize yakınlığı olan sessiz, sakin bir konum.

Ana Özellikler

  • Alan: 63 m²
  • Plan: 2 yatak odası + mutfaklı salon (2+1)
  • Banyo: 1
  • Balkon: evet
  • Otopark: garaj fiyata dahildir
  • Durum: yeni bina, anahtar teslim dekorasyonlu

Daire Hakkında

Salon ve mutfak tek bir alanda tasarlanmıştır: mermer görünümlü açık renk büyük format seramik, panjurlu panoramik camlar, fırın, ocak ve buzdolabı yeri olan ankastre mutfak. Her yatak odasında klima bulunmaktadır; yatak odalarından biri balkona doğrudan çıkışa sahiptir. Girişte askılık ve çekmeceli ankastre depolama sistemi mevcuttur. 

Konum

Bina, Tivat Havalimanı'nın yakınında sakin bir bölgede yer almaktadır ve altyapı yürüme mesafesindedir:

  • HDL hipermarketi — yaklaşık 625 m
  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 650 m
  • Market Idea süpermarketi — yaklaşık 735 m
  • Havuzlu özel plaj (Beach Laguna) — yaklaşık 550 m
  • Tivat merkezi ve Porto Montenegro marinası — yaklaşık 1,7–2,7 km (arabayla 5–7 dakika)

Yatırım Potansiyeli

Havalimanına yakınlık, bu daireyi hem uçuşlarda hızlı transferle kendi yaşamı için hem de kiralama için uygun bir seçenek haline getirir — bu bölge, havacılık ve turizm sektöründe çalışan kiracılar ile lojistiğe önem veren kısa süreli misafirler arasında istikrarlı bir talep görmektedir. Garajın varlığı, bu pazar segmentinde nadir bir avantaj olarak mülkün likiditesini artırır ve gelecekte satış veya kiralamayı önemli ölçüde kolaylaştırır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€270.000
Tapu devir vergisi
€10.500
€4.500 (3% × 150.000) + €6.000 (5% × 120.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€11.272
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €281.272

Konum

Yakınlardakiler

  • Anaokulu2.3 km
  • Market alışverişiPekara Davidovic71 m
  • EczaneApoteka HELP2.1 km
  • RestoranLaki277 m
  • Otobüs durağı69 m
  • ATM331 m
  • HavalimanıTivat Airport1.6 km
  • LimanAeroport Marina1.5 km
  • Deniz400 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 400 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€270.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.343/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.387/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.409/ay
Aylık taksit
€1.247
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€189.000
Toplam faiz€110.356
Kredi tutarı
€189.000
Toplam faiz
€110.356
Toplam ödeme
€299.356

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€270.000
№ 2823