İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Donja Lastva'daki modern konut kompleksinde, sahile sadece 410 metre mesafede, deniz ve dağ manzaralı geniş iki yatak odalı daire. Rahat bir teras, klima ve asansör yaşam konforu sağlarken, zemin kattaki kafe ve mağazalar kolaylık sunuyor. Sessizliği ve Porto Montenegro'ya yakınlığı değer verenler için ideal bir seçenek!

Daireler№ 2872

Tivat'ta Daire No. 2872

Güncel: 31 Ağustos 2026
Tivat · Boko-Kotor Koyu
€244.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
61 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
2
Kat
4/5
Yapım yılı
2026
Denize
410 m

Açıklama

İki yatak odalı, denize 500 metre mesafede, deniz manzaralı, Porto Montenegro yakınında sakin bir bölgede, Donja Lastva'daki bir konut kompleksinde satılık daire.

Ana özellikler:

  • Alan: 61 m²
  • Kat: 5 üzerinden 4
  • Yatak odası: 2
  • Banyo: 2
  • Manzara: deniz

Kompleks hakkında:

Donja Lastva'da Akdeniz tarzında kapalı konut kompleksi. Her binanın birinci katında kafeler, restoranlar ve mağazalar gibi ticari alanlar bulunmaktadır.

Konum:

  • OŠ «Drago Milović» Okulu — yaklaşık 190 m
  • City Market Tivat Süpermarketi — yaklaşık 290 m
  • Deniz — yaklaşık 470 m
  • Porto Montenegro — yaklaşık 1,2 km
  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 5 km

Yatırım potansiyeli:

Donja Lastva, evin 1,2 km yakınındaki yatlar, restoranlar ve butiklerle premium marina Porto Montenegro sayesinde istikrarlı bir talep görüyor. Böyle bir bölgede deniz manzaralı, 4. katta iki yatak odalı ve iki banyolu daire, hem aile konutu hem de doğrudan Tivat'a uçan turistler için kısa süreli kiralama amaçlı bir varlık olarak eşit derecede iyi çalışan bir formattır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€244.000
Tapu devir vergisi
€9.200
€4.500 (3% × 150.000) + €4.700 (5% × 94.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€9.941
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €253.941

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"238 m
  • Anaokulu1.4 km
  • Market alışverişiiDEA314 m
  • EczaneApoteka Latkovich630 m
  • RestoranLa Strada Restaurant Bar188 m
  • Otobüs durağı361 m
  • ATM940 m
  • HavalimanıTivat Airport5.2 km
  • LimanYacht club Delfin669 m
  • Deniz410 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 410 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€244.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.214/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.253/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.273/ay
Aylık taksit
€1.127
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€170.800
Toplam faiz€99.729
Kredi tutarı
€170.800
Toplam faiz
€99.729
Toplam ödeme
€270.529

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€244.000
№ 2872