İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Donja Lastva bölgesindeki Amalthea kapalı site kompleksinde, denize sadece 450 metre uzaklıkta ve Porto Montenegro'ya yürüme mesafesinde bulunan aydınlık bir yatak odalı daire. Pencerelerden deniz, şehir ve dağların panoramik manzarası sunulurken, geniş teras sabah kahvesi için ideal bir alan sağlar. Fiyata son teslimat işçiliği ve yeraltı otoparkı dahildir; kompleksin planlanan teslim tarihi 2027-2028 yıllarıdır.

Daireler№ 2974

Tivat'ta Daire No: 2974

Güncel: 4 Kasım 2026
Tivat · Boko-Kotor Koyu
€225.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Şehir manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
45 m²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Kat
4/5
Yapım yılı
2027
Otopark
Evet
Denize
450 m

Açıklama

Donia Lastva, Tivat bölgesindeki Amalthea yaşam kompleksinde denize ve Porto Montenegro'ya yürüme mesafesinde, yeraltı otoparklı on altı binadan oluşan kapalı bir mini kentte satılık bir yatak odalı daire sunuyoruz.

Temel özellikler:

  • Yüzölçümü: 45 m²
  • Düzen: 1 yatak odası / 2 banyo
  • Kat: 5 katlı binanın 4. katı
  • Durum: Son işçilikli (maliyete dahil)
  • Otopark: Yeraltı garajı (maliyete dahil)
  • Teslim tarihi: 2027–2028

Daire hakkında:

Beş katlı binanın dördüncü katında bulunan bir yatak odalı daire. Yüksek konum sayesinde iyi manzaralar ve daha az şehir gürültüsü sunulur. Son işçilik ve yeraltı garajı parkeri maliyete dahildir; alıcı ek masraf olmadan hazır bir mülk edinir.

Kompleks hakkında:

Donia Lastva bölgesindeki on altı binadan oluşan kapalı yaşam kompleksi. Daireler, kaliteli bitirme malzemeleri kullanılarak Akdeniz tarzında klasik düzende tasarlanmıştır. Her binada yeraltı garajı bulunmaktadır. Projeye olan yüksek talebi gösteren önemli bir kısmı inşaat aşamasında satılmıştır.

Konum:

  • Drago Milović İlkokulu — ~190 m
  • Süpermarket — ~290 m
  • Deniz — ~470 m
  • Porto Montenegro — ~1,2 km
  • Tivat Havalimanı — ~5 km

Yatırım potansiyeli:

Donia Lastva, etrafında prestijli bir kentsel altyapı oluşturulan Porto Montenegro'ya yakınlığı nedeniyle alıcılar tarafından tercih edilmektedir. Farklı düzenlere sahip 16 binadan oluşan kompleks, kompakt stüdyolardan aile yaşamına uygun dairelere kadar çeşitli talep segmentlerini karşılamaktadır. Birimlerin büyük bir kısmının inşaat aşamasında satılması, projenin likiditesini doğrulamaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€225.000
Tapu devir vergisi
€8.250
€4.500 (3% × 150.000) + €3.750 (5% × 75.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€8.975
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €233.975

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"269 m
  • Anaokulu1.5 km
  • Market alışverişiHDL mini262 m
  • EczaneApoteka Latkovich728 m
  • RestoranLa Strada Restaurant Bar289 m
  • Otobüs durağı290 m
  • ATM1.0 km
  • HavalimanıTivat Airport5.3 km
  • LimanYacht club Delfin715 m
  • Deniz450 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 450 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€225.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.119/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.156/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.174/ay
Aylık taksit
€1.039
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€157.500
Toplam faiz€91.963
Kredi tutarı
€157.500
Toplam faiz
€91.963
Toplam ödeme
€249.463

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€225.000
№ 2974