İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ın seçkin konut kompleksinde yer alan 110 m²'lik lüks daire, masmavi denize sadece 100 metre mesafededir. İki уютlu yatak odası ve aydınlık bir oturma odasına sahip geniş daire, modern konforu ve sahile yakınlığı mükemmel şekilde bir araya getirerek premium yaşam için ideal koşullar sunar.

№ 3005

Porto Montenegro'da Daire №3005

Tivat · Boko-Kotor Koyu
€986.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
110 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
2
Yapım yılı
2028
Otopark
Evet
Denize
100 m
m² başına fiyat
€8.964

Açıklama

Porto Montenegro’da deniz manzaralı iki yatak odalı daire — Vero rezidansı
  • Alan: 110 m²
  • 2 yatak odası
  • 2 banyo
  • 1 garaj
  • İnşaat aşamasında

Daire, mutfak ve yemek alanına sahip geniş bir oturma odası, iki yatak odası, iki banyo ve bir terastan oluşmaktadır. Oturma odası ve yatak odalarından biri deniz manzaralı terasa açılmaktadır. Daireler mutfak ve gömme dolaplarla donatılacaktır.

Gelecekteki sahipler, kişiye özel mobilya paketlerini şu firmadan seçebileceklerdir:Manor Interior DesignHaziran 2026’ya kadar sabit fiyatlarla.

Vero rezidansı hakkında:

Kompleks, farklı yaşam tarzlarına uygun, stüdyolardan üç yatak odalı penthouse’lara kadar 155 modern daireden oluşmaktadır. Vero, işlevsellik ve estetiği bir araya getirir: podiyum üzerinde sakin bir havuz, konfor ve mahremiyet için dört özel giriş, şık bir merkezi resepsiyon, profesyonel ekipmanlarla donatılmış modern bir spor salonu ve güvenli yer altı otoparkı.

Birinci katta ticari alanlar yer almaktadır: rahat bir şehir yaşamı atmosferi yaratan butik mağazalar ve restoranlar. Vero ve Versa rezidansları alışveriş merkezine, uluslararası okula, sağlık merkezine, kafelere ve uluslararası mutfak sunan restoranlara yürüme mesafesindedir; denize ise sadece 50 metre uzaklıktadır.

Ödeme koşulları:

  • Rezervasyon depozitosu: 10 000 €
  • Ön sözleşme depozitosu: %10 (rezervasyon depozitosu düşüldükten sonra)
  • İlk ödeme: %30 (ön sözleşme depozitosu düşüldükten sonra)
  • İkinci ve üçüncü ödemeler: inşaat ilerleme planına göre, %25
  • Son ödeme: %20 (2028 sonu)

Garaj yeri fiyatı: 50 000 €

Porto Montenegro kompleksi hakkında

Porto Montenegro— dünya standartlarında bir marina ve seçkin rezidanslar, butik mağazalar, oteller ve diğer tesisleri içeren bir konut kompleksidir. Buradaki her binada 7/24 resepsiyon, gayrimenkul yönetimi, güvenlik, havuz ve spor salonu bulunmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€986.000
Tapu devir vergisi
€51.160
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €29.160 (6% × 486.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€52.671
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.038.671

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"624 m
  • Anaokulu673 m
  • Market alışverişiCity Market205 m
  • EczaneApoteka Latkovich133 m
  • RestoranD'Lirio210 m
  • Otobüs durağıskola266 m
  • ATM209 m
  • HavalimanıTivat Airport4.5 km
  • LimanYacht club Delfin434 m
  • Deniz100 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 100 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€986.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€4.905/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€5.065/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€5.146/ay
Aylık taksit
€4.555
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€690.200
Toplam faiz€403.003
Kredi tutarı
€690.200
Toplam faiz
€403.003
Toplam ödeme
€1.093.203

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€986.000
€8.964/m²№ 3005