İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

81 m² büyüklüğündeki lüks tek yatak odalı daireler, Tivat'ın masmavi kıyısına sadece 100 metre mesafede yer almaktadır. Bu, 693.000 avro fiyatla modern konfor, şık mimari ve şehrin seçkin altyapısına yakınlığın ideal birleşimidir.

№ 3008

Porto Montenegro'da Daire No. 3008

Tivat · Boko-Kotor Koyu
€693.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
81 m²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
2
Yapım yılı
2028
Otopark
Evet
Denize
100 m
m² başına fiyat
€8.556

Açıklama

Porto Montenegro’da Versa binasında deniz manzaralı tek yatak odalı daire — Tivat
  • Alan: 81 m²
  • 1 yatak odası
  • 1+1 banyo
  • Garaj
  • Kısmen mobilyalı

Daire, mutfak ve yemek alanı bulunan açık plan bir oturma odası, bir yatak odası, bir banyo, misafir tuvaleti ve terastan oluşmaktadır. Hem oturma odası hem de yatak odası deniz manzaralı terasa açılmaktadır. Mutfak donatılacak olup, gömme dolap öngörülmüştür.

Gelecekteki sahipler, Haziran 2026’ya kadar Manor Interior Design tarafından hazırlanan kişiye özel proje kapsamında mobilyaları sabit fiyatlarla seçebileceklerdir.

Versa Residences kompleksi hakkında:

Yeni rezidans, konfor, uyum ve rahatlığa odaklanılarak tasarlanmış 47 özenle planlanmış daireden — stüdyo, 1 ve 2 odalı dairelerden oluşmaktadır. Sakinler, deniz manzaralı podiyum seviyesindeki yüzme havuzundan, geniş resepsiyon alanından ve profesyonel donanımlı spor salonundan yararlanabilir; site içi otoparkın bulunması ise kullanım kolaylığı ve konfor sağlar.

Vero ve Versa rezidansları, alışveriş merkezine, uluslararası okula, sağlık merkezine, uluslararası mutfak sunan kafe ve restoranlara yürüme mesafesindedir. Denize uzaklık sadece 50 m’dir.

Ödeme planı:

  • Rezervasyon depozitosu: 10.000 euro
  • Ön sözleşme depozitosu: %10 (rezervasyon depozitosu dahil)
  • İlk ödeme: %30 (depozito dahil)
  • İkinci ve üçüncü taksitler: inşaat takvimine göre — %25
  • Son taksit: %20 (2028 sonu)

Garaj yeri fiyatı — 50.000 euro.

Porto Montenegro kompleksi hakkında

Porto Montenegro— dünya standartlarında bir marina ve seçkin rezidanslar, butik mağazalar, oteller ve diğer tesisleri içeren bir konut kompleksidir. Buradaki her binada 7/24 resepsiyon, gayrimenkul yönetimi, güvenlik, yüzme havuzu ve spor salonu bulunmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€693.000
Tapu devir vergisi
€33.580
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €11.580 (6% × 193.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€34.792
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €727.792

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"624 m
  • Anaokulu674 m
  • Market alışverişiCity Market205 m
  • EczaneApoteka Latkovich133 m
  • RestoranD'Lirio209 m
  • Otobüs durağıskola267 m
  • ATM208 m
  • HavalimanıTivat Airport4.5 km
  • LimanYacht club Delfin434 m
  • Deniz100 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 100 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€693.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€3.447/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€3.560/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€3.617/ay
Aylık taksit
€3.201
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€485.100
Toplam faiz€283.247
Kredi tutarı
€485.100
Toplam faiz
€283.247
Toplam ödeme
€768.347

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€693.000
€8.556/m²№ 3008