İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ın pitoresk Mrčevac bölgesinde, Porto Montenegro'nun hemen yanında yer alan yeni Parkside Residences konut kompleksinde konforu keşfedin. Deniz ve dağ manzaralı modern dairelerin yanı sıra yüzme havuzu, spor salonu ve özel yönetim şirketi gibi premium olanaklar sizi bekliyor.

Konut kompleksleri№ 2726

Tivat'ta Daireler No: 2726

Tivat · Boko-Kotor Koyu
başlangıç€100.700
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
27.06–123.53 m²
Odalar
1–3
Yatak odaları
0–2
Banyolar
1–2
Yapım yılı
2027
Otopark
Evet

Açıklama

kompleksteki örnek dairenin fotoğrafıTivat'ın Mrčevac bölgesinde yer alan yeni konut projesi Parkside Residences'ta satılık daireler sunuyoruz. Şehir merkezine, sahile ve Porto Montenegro'ya sadece birkaç dakika uzaklıkta bulunan kompleks, kullanışlı kentsel altyapıyı yıl boyu yaşam için daha sakin bir atmosferle birleştiriyor.

B ve C bloklarında daireler satışa sunulmuştur. Projede stüdyolar, bir ve iki yatak odalı dairelerin yanı sıra teraslı, deniz, şehir ve dağ manzaralı geniş aile rezidansları yer almaktadır.

Örnek dairelerin temel özellikleri:

  • Oda sayısı: 1–3
  • Yatak odası sayısı: 0–2
  • Banyo sayısı: 1–2.5
  • Daire büyüklükleri: 27.06 m² ile 123.53 m² arası
  • Manzara: deniz, şehir, dağ

Daireler hakkında:

Planlar, işlevselliğe ve alanın maksimum kullanımına odaklanarak tasarlanmıştır. Formata bağlı olarak, yaşam veya kiralama için kompakt stüdyolar, bir yatak odalı daireler ve iki yatak odalı daha geniş aile rezidansları mevcuttur.

Büyük pencereler odalara iyi bir doğal ışık sağlarken, çoğu dairedeki geniş teraslar deniz, şehir veya Tivat'ın dağ manzarasına karşı tam teşekküllü bir dinlenme alanı düzenlemenize olanak tanır.

Kaplamalarda şunlar öngörülmüştür:

  • Fransız ahşap parke
  • çift camlı alüminyum pencereler
  • mutfak ve banyolarda İtalyan seramikleri
  • Laufen vitrifiye
  • Hansgrohe bataryalar
  • Carrier A+ ısıtma ve soğutma sistemi

Kapalı otoparkta park yeri — 17,000 €

Kompleksin altyapısı:

  • açık yüzme havuzu
  • B bloğunun çatısında panoramik havuz
  • fitness salonu
  • koşu parkuru
  • çocuk oyun alanı
  • resepsiyon
  • video gözetim sistemi
  • kompleks yönetim şirketi
  • süpermarket
  • eczane
  • tesis bünyesinde ticari alanlar

Tivat bölgesi hakkında:

Tivat, Karadağ'da kalıcı ikamet ve gayrimenkul yatırımı için en çok tercih edilen şehirlerden biri olarak kabul edilir. Şehir; modern altyapı, uluslararası Porto Montenegro marinası, düzenlenmiş sahil şeridi, restoranlar, mağazalar ve kolay ulaşım imkanları sunmaktadır.

Mrčevac bölgesi, Tivat merkezinin ve uluslararası havalimanının yanında yer alır, bu da onu hem kalıcı ikamet hem de tatil için uygun hale getirir.

Konum:

  • Tivat merkezi — yaklaşık 2 km
  • Porto Montenegro — yaklaşık 2.5 km
  • deniz ve sahil — yaklaşık 800 m
  • plajlar — yaklaşık 800 m
  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 1.3 km
  • Dubrovnik Havalimanı — yaklaşık 52 km
  • Podgorica Havalimanı — yaklaşık 88 km

Yatırım potansiyeli:

Tivat, Porto Montenegro'nun gelişimi, uluslararası talep ve sınırlı sayıdaki yeni projeler sayesinde Karadağ'ın en çok talep gören gayrimenkul piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Modern konut komplekslerindeki daireler, hem kendi kullanımınız hem de uzun vadeli ve sezonluk kiralama için istikrarlı bir talep görmektedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€100.700
Tapu devir vergisi
€0
Ödenmez — müteahhit / yatırımcıdan (KDV mükellefi) satın alım, maliyet 0 €.

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€599
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €101.299

Konum

Yakınlardakiler

  • Anaokulu2.4 km
  • Market alışverişi248 m
  • EczaneApoteka HELP2.2 km
  • RestoranLaki643 m
  • Otobüs durağı484 m
  • ATM501 m
  • HavalimanıTivat Airport1.8 km
  • LimanAeroport Marina2.0 km
  • Deniz822 m

Video

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€100.700
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€501/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€517/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€526/ay
Aylık taksit
€465
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€70.490
Toplam faiz€41.159
Kredi tutarı
€70.490
Toplam faiz
€41.159
Toplam ödeme
€111.649

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€100.700
№ 2726