İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ta deniz, dağ ve şehir manzaralı modern bir rezidansta yaşam konforunu keşfedin. Özel terası ve park yeri bulunan bu şık daireler, hem huzurlu bir yaşam hem de Karadağ'da karlı bir yatırım için ideal bir seçimdir.

Daireler№ 2743

Tivat'ta Daireler No: 2743

Tivat · Boko-Kotor Koyu
başlangıç€159.783
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
48.2–51.3 m²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Yapım yılı
2027
Otopark
Evet
Denize
600 m

Açıklama

Tivat'ın Mrčevac bölgesinde, modern bir butik binada 1 yatak odalı daireleri satışa sunuyoruz. Proje, konforlu bir şehir lokasyonunu, kaliteli inşaatı ve sınırlı sayıda daireyi bir araya getirerek hem kendi kullanımınız hem de yatırım için cazip bir seçenek haline getiriyor.

Standart dairelerin temel özellikleri:

  • Alan: 48.2–51.3 m²
  • Yatak odası: 1
  • Banyo: 1
  • Katlar: 1–2
  • Park yeri fiyata dahildir

Daire hakkında:

Plan; mutfak ve yemek alanı içeren bir oturma odası, ayrı bir yatak odası, banyo ve terastan oluşmaktadır. Büyük pencereler iyi bir doğal aydınlatma sağlarken, fonksiyonel alan düzenlemesi daireyi hem sürekli ikamet hem de tatil için konforlu hale getirmektedir.

Daireler, kaliteli ince işçilik ve modern mühendislik sistemleri ile teslim edilmektedir. Projede yüksek tavanlar, ısı yalıtımlı alüminyum pencereler, banyo ve antrelerde yerden ısıtma, multisplit klima sistemi ve ek ses yalıtımı bulunmaktadır.

Kompleksin altyapısı:

  • Asansör
  • Her daire için park yeri
  • Bisiklet depolama alanı
  • Bebek arabası ve spor ekipmanları için depolama alanı
  • Video gözetim sistemi
  • Uzaktan erişimli akıllı diyafon
  • Düzenlenmiş çevre düzenlemesi

Konum:

  • Plaj — yaklaşık 600 m
  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 1 km
  • Tivat merkezi — yaklaşık 2 km
  • Porto Montenegro — yaklaşık 2 km
  • Süpermarketler — yaklaşık 650 m

Yatırım potansiyeli:

Tivat, Porto Montenegro'nun gelişimi, modern altyapısı ve yüksek kira talebi sayesinde Karadağ'ın en çok talep gören emlak piyasalarından biri olmaya devam etmektedir. Bir yatak odalı kompakt daireler, hem kiracılar hem de alıcılar arasında en çok tercih edilen seçenek olup, mülkün yüksek likiditesini ve istikrarlı kira getiri potansiyelini sağlamaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€159.783
Tapu devir vergisi
€0
Ödenmez — müteahhit / yatırımcıdan (KDV mükellefi) satın alım, maliyet 0 €.

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€646
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €160.429

Konum

Yakınlardakiler

  • Anaokulu2.2 km
  • Market alışverişiDiskont101 m
  • EczaneApoteka HELP2.0 km
  • RestoranLaki555 m
  • Otobüs durağı188 m
  • ATM192 m
  • HavalimanıTivat Airport1.9 km
  • LimanAeroport Marina1.8 km
  • Deniz600 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 600 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€159.783
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€795/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€821/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€834/ay
Aylık taksit
€738
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€111.848
Toplam faiz€65.307
Kredi tutarı
€111.848
Toplam faiz
€65.307
Toplam ödeme
€177.155

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€159.783
№ 2743