İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Deniz, dağ ve şehir manzaralı modern daireler sunan Tivat'taki yeni konut kompleksinde konforu keşfedin. Sahile sadece 500 metre mesafede bulunan bu proje, özel otoparkı ve gelişmiş altyapısı ile hem huzurlu bir yaşam hem de kârlı bir yatırım için ideal bir seçimdir.

Daireler№ 2744

Tivat'ta Daireler No. 2744

Tivat · Boko-Kotor Koyu
başlayan fiyatlarla€161.700
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
42.93–76.16 m²
Odalar
2–3
Yatak odaları
1–2
Banyolar
1
Yapım yılı
2027
Otopark
Evet
Denize
500 m

Açıklama

projedeki örnek dairenin fotoğrafları/renderlarıTivat'ta, şehrin merkezine, havaalanına ve Porto Montenegro yat limanına yakın, sakin bir bölgede yer alan modern bir konut kompleksinde 1 veya 2 yatak odalı daireleri satışa sunuyoruz. Proje, elverişli konumu, modern mimariyi ve sınırlı sayıda daireyi bir araya getirerek hem kendi kullanımınız hem de yatırımınız için cazip hale getiriyor.

Örnek dairelerin temel özellikleri:

  • Alan: 42.93–76.16 m²
  • Yatak odası: 1–2
  • Banyo: 1
  • Katlar: 0-2
  • Park yeri fiyata dahildir

Daire hakkında:

Plan tipine bağlı olarak daireler; mutfak ve yemek alanı içeren geniş bir oturma odası, bir veya iki yatak odası, banyo ve terastan oluşmaktadır. Zemin kat daireleri, açık havada dinlenmek için ek alan sağlayan özel bahçelere de sahiptir.

Geniş pencereler odaların iyi bir şekilde doğal ışık almasını sağlarken, iyi düşünülmüş alan organizasyonu daireleri hem kalıcı ikamet hem de deniz kenarında tatil için konforlu hale getirmektedir.

Kompleksin altyapısı:

  • Kapalı alan
  • Peyzaj düzenlemesi
  • Yeraltı ve yerüstü otopark
  • Asansörler
  • Video gözetim sistemi
  • Giriş kontrolü
  • Düzenlenmiş iç avlular
  • Yaya dinlenme alanları
  • Modern mühendislik sistemleri

Konum:

  • Tivat Havaalanı — yaklaşık 2 km
  • Tivat merkezi — yaklaşık 3 km
  • Porto Montenegro — yaklaşık 3 km
  • Plajlar ve sahil şeridi — arabayla birkaç dakika
  • Kotor — yaklaşık 10 km
  • Budva — yaklaşık 20 km

Yatırım potansiyeli:

Tivat, Porto Montenegro'nun gelişimi, modern altyapısı ve yüksek kira talebi sayesinde Karadağ'ın en çok talep gören gayrimenkul piyasalarından biri olmaya devam etmektedir. Bir ve iki yatak odalı daireler, kiracılar ve alıcılar arasında en çok talep gören dairelerdir; bu da mülkün yüksek likiditesini ve istikrarlı kira potansiyelini garanti eder.

Planlanan inşaat bitiş tarihi — 2027 yılının ortası.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€161.700
Tapu devir vergisi
€0
Ödenmez — müteahhit / yatırımcıdan (KDV mükellefi) satın alım, maliyet 0 €.

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€646
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €162.346

Konum

Yakınlardakiler

  • Anaokulu2.1 km
  • Market alışverişiDiskont52 m
  • EczaneApoteka HELP2.0 km
  • RestoranLaki511 m
  • Otobüs durağı152 m
  • ATM150 m
  • HavalimanıTivat Airport1.9 km
  • LimanAeroport Marina1.7 km
  • Deniz500 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 500 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€161.700
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€804/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€831/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€844/ay
Aylık taksit
€747
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€113.190
Toplam faiz€66.091
Kredi tutarı
€113.190
Toplam faiz
€66.091
Toplam ödeme
€179.281

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€161.700
№ 2744