İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ın tam kalbinde, masmavi denize sadece 10 metre mesafede yer alan oteldeki ideal daire — sahil yaşamı hayalini gerçeğe dönüştürüyor. Bu şık ve her ayrıntısı düşünülmüş 44 m² alan, size eşsiz konfor ve özel havuz da dahil olmak üzere birinci sınıf altyapıya erişim sunuyor. Prestijli bir lokasyonda 317.800 avro fiyatla likit bir gayrimenkul satın almak için benzersiz bir fırsat.

№ 1829

Tivat'ta Boka Place Oteli №1829

Tivat · Boko-Kotor Koyu
€317.800

Özellikler

Alan
44 m²
Yatak odaları
0–3
Banyolar
1–3
Kat
1/9
Otopark
Evet
Denize
10 m
m² başına fiyat
€7.223

Açıklama

Boka Place - neşenin ve refahın hüküm sürdüğü yeni bir şehir mahallesi. Burada topluluk duygusunun temelinde, sıcak deniz kıyısında arkadaşlar arasında aktif bir yaşam tarzına yönelik ortak arzu yer alır.

Boka Place’te her şey var: çeşitli mağazalar ve kafeler, bir wellness oteli ve fitness merkezi; burada sizi her yerde keşifler bekliyor. Burası arkadaşların buluştuğu, çocukların oynadığı ve kahkahaların hiç dinmediği bir yer. Boka Place’in tam kalbinde, doğal sadelikleriyle kendine çeken aydınlık ve ferah dairelere sahip konut kompleksleri yer alır. Burada her şey ruhsal ve fiziksel gücü yeniden kazanmaya yöneliktir.

Boka Place yüksek bir konumda yer alır ve Porto Montenegro tüm ihtişamıyla görünür. Kotor Körfezi’nden bir miktar uzakta, ancak marina manzarasının keyfini çıkarmak ve tuzla yoğrulmuş deniz havasını hissetmek için yeterince yakın konumlanan yeni mahalle, şehir yaşam tarzını Adriyatik Denizi’nin canlandırıcı enerjisiyle yoğrulmuş huzurla uyum içinde birleştirir.

Burada, kendi potansiyelinizi gerçekleştirmeyi ve benzer düşünen insanlarla buluşmayı teşvik eden bir atmosfer hüküm sürer.

Yenilikçi tasarım
  • Çatı barı
  • Meydan
  • Sinema
  • Havuz
  • Wellness merkezi
  • Siro 360 °
  • Vitality Hub
  • Gastronomi salonu
  • Mağazalar
  • Restoran

Otel yönetimindeki daireler

SIRO yönetimindeki daireler, otelin wellness ve fitness konsepti temel alınarak tasarlanmıştır; burada her ayrıntı ruh halini iyileştirmeye, motivasyonu artırmaya ve tam bir rahatlama sağlamaya katkıda bulunur. Kendi evinizin içinde spor yapabilir, ardından sadece birkaç adım ötenizde bulunan SIRO wellness merkezinde dinlenebilirsiniz. SIRO otel yönetimindeki daireler ve özel daireler koleksiyonundan bir gayrimenkul seçin ve zarif lüks ile konfor atmosferine dalın.

SIRO yönetimindeki 144 dairenin sahipleri, otelin wellness ve fitness merkezine, ayrıca havuzuna ve çatı barına erişim hakkına sahip olacaklar

  • Wellness konseptine dayanan benzersiz tasarım
  • Daireleri SIRO kiralama havuzuna dahil etme imkânı
  • Karadağ yatırım vatandaşlığı programına katılım

SIRO yönetimindeki daireler, stüdyolardan üç yatak odalı dublekslere ve penthouse’lara kadar, 45 m² ile 170 m² arasında değişen çeşitli seçenekler sunar. Dairelerin iç mekânı, fiziksel ve psikolojik durumu olumlu yönde etkileyen koşullar yaratmak için net çizgilere ve nötr bir renk paletine sahip minimalist bir tarzda tasarlanmıştır.

Dairelerle birlikte mobilya ve dekorasyon çözümlerinden biri de satın alınabilir. Mobilya ve dekorasyon çözümünün satın alınması, SIRO kiralama programına katılım için ayrılmaz bir koşuldur. İşlevsellik ve uyum tüm çözümlerin temelini oluşturur; fitness ekipmanları ve entegre teknolojiler, dinlenmeden aktif yaşama ve geri kolayca geçiş yapmanızı sağlar.

  • Stüdyolar190000 avrodan itibaren
  • 1 yatak odalı daireler300000 avrodan itibaren
  • 2 yatak odalı daireler470000 avrodan itibaren
  • 3 yatak odalı daireler950000 avrodan itibaren

Yatırım vatandaşlığı programına katılma imkânı

Karadağ Hükümeti, ülkeye doğrudan yabancı yatırım çekmek amacıyla yatırım vatandaşlığı programını uygulamaktadır. Bu, aileniz için ileri görüşlü bir yatırımdır; çünkü Karadağ pasaportu 123 ülkeye vizesiz seyahat imkânı ve ülkenin 2025 yılına kadar AB’ye katılmasının planlanması ışığında bir dizi ek ayrıcalık sunar.

Yatırım vatandaşlığı

Sağlanma koşulları

  • Ülkenin en az gelişmiş sektörlerinin kalkınmasına yönelik devlet fonuna bağış100000 avro
  • Kıyı bölgesinde ve Podgorica’da hükümet tarafından onaylanan projelere yatırım
    hükümet tarafından. Otel yönetimindeki daireler
    Boka Place’te CBIP varlık fonuna dahil edilmiştir450000 avro

Özel daireler

M-Residences gayrimenkul yönetim programına katılım imkânı bulunan 69 özel daire

  • Panoramik havuz ve peyzaj unsurları içeren açık alanlar dâhil olmak üzere seçkin olanaklara erişim
  • İç mekânınızı Bradley Theodore ve Miljan Suknović’in eserleriyle süslemek için benzersiz bir fırsat
  • Stüdyolar200000 avrodan itibaren
  • 1 yatak odalı daireler265000 avrodan itibaren
  • 2 yatak odalı daireler347000 avrodan itibaren
  • 3 yatak odalı daireler560000 avrodan itibaren

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€317.800
Tapu devir vergisi
€12.890
€4.500 (3% × 150.000) + €8.390 (5% × 167.800)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€13.709
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €331.509

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"1.3 km
  • Anaokulu277 m
  • Market alışverişiPortokali Healthy Food Concept28 m
  • EczaneApoteka Riva73 m
  • RestoranKafeteria18 m
  • Otobüs durağıTivat - ul. Palih boraca439 m
  • ATMAdriatic Bank18 m
  • HavalimanıTivat Airport3.9 km
  • LimanPine179 m
  • Deniz10 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 10 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€317.800
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.581/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.633/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.659/ay
Aylık taksit
€1.468
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€222.460
Toplam faiz€129.893
Kredi tutarı
€222.460
Toplam faiz
€129.893
Toplam ödeme
€352.353

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€317.800
€7.223/m²№ 1829