İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ta, masmavi denize sadece 20 metre mesafede yer alan modern bir konut kompleksinde lüks daireler. Özel havuz alanı ve seçkin mimarisiyle tamamlanan benzersiz konumu, bu teklifi konforlu bir tatil veya kârlı bir yatırım için ideal hale getiriyor.

№ 1681

Tivat'ta Otel №1681

Tivat · Boko-Kotor Koyu, Tivat, Tivat Belediyesi, Karadağ
itibaren€334.475
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
39 m²
Banyolar
1
Yapım yılı
2021
Otopark
Evet
Denize
20 m
m² başına fiyat
€8.576

Açıklama

Deniz kıyısında, ünlü Porto Montenegro’ya yakın konumda bulunan lüks bir apart otelde daireler satılıktır. Porto Montenegro, gelişmiş altyapıya, güzel bir gezinti alanına, restoranlara, butiklere, en iyi otellere ve yatlar için büyük bir marinaya sahip seçkin bir tatil bölgesidir. Bu şık yer, birçok turisti ve güzel, konforlu bir yaşamı sevenleri cezbetmektedir. Tarihi eski şehir Kotor’a uzaklık 10 km, Budva şehrine 20 km ve Tivat Uluslararası Havalimanı’na sadece 5 km’dir.

Otel, şehrin sahil şeridinin merkezinde yer almasına rağmen Akdeniz bitkileriyle çevrili uyumlu bir konuma sahiptir. Satışa, anahtar teslim bitirme, mobilya ve beyaz eşya ile birlikte daireler sunulmaktadır:

- 39 m2’den başlayan stüdyolar. Başlangıç fiyatı 334.475 euro;

- 64 m2’den başlayan, 1 yatak odalı daireler - 520.000 euro’dan başlayan fiyatlarla;

- 106 m2’den başlayan, 2 yatak odalı daireler - 795.000 euro’dan başlayan fiyatlarla.

Tüm büyük daireler, küçük odalara bölünebilme imkânı olan iki veya üç bloktan oluşmaktadır.

Tüm dairelerde deniz manzaralı geniş teraslar bulunmaktadır. Sahipler için ayrıca beş yıldızlı otel hizmeti ve kompleks içindeki restoranlarda indirim de sunulmaktadır. Otelin altyapısı açık yüzme havuzu, SPA, spor salonu, İtalyan tarzı restoran, 30 otopark yeri, çamaşırhane, önde gelen dünya markalarının butiklerinin bulunduğu ticari alanlar, 2000 m²’lik eğlence sektörü ve özel bir casinoyu içermektedir. Teslim tarihi Haziran 2021’dir.

Karadağ, yatırımcılar, iş insanları ve ev sahipleri için eşit derecede mükemmel bir yerdir. Üstün yatırım ortamıyla ünlüdür. Son yıllarda, enflasyonun olumlu derecede düşük seviyede kaldığı önemli bir ekonomik büyüme görülmektedir. Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkı tamdır ve mülkiyet sahipliği statüsü ücretsizdir! Vergi ve harçtan muaf yakıt, Avrupa’nın geri kalanına göre neredeyse %50 daha ucuzdur!

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€334.475
Tapu devir vergisi
€13.723,75
€4.500 (3% × 150.000) + €9.224 (5% × 184.475)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€14.559
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €349.034

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"1.7 km
  • Anaokulu438 m
  • Market alışverişiFRANCA market60 m
  • EczaneApoteka HELP245 m
  • RestoranMirna Luka52 m
  • Otobüs durağıTivat - ul. Palih boraca163 m
  • ATM160 m
  • HavalimanıTivat Airport3.4 km
  • LimanPine384 m
  • Deniz20 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 20 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€334.475
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.664/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.718/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.746/ay
Aylık taksit
€1.545
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€234.132
Toplam faiz€136.708
Kredi tutarı
€234.132
Toplam faiz
€136.708
Toplam ödeme
€370.840

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€334.475
€8.576/m²№ 1681