İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Petrovac'ın hareketli kalbinde, denize ilk satırda yer alan ve suya sadece 50 metre uzaklıkta bulunan 173 m² geniş ticari mekan. İki büyük salon, bar tezgahı ve mutfak alanıyla düşünülmüş planlama; restoran, kafe veya butik için geniş olanaklar sunuyor. Terasından deniz, şehir ve dağlara büyüleyici manzaralar açılıyor — başarılı bir işletme için ideal bir konum.

№ 2954

Petrovac'ta 2954 No'lu Ticari Mekan

Güncel: 4 Kasım 2026
Petrovac · Budva Rivierası
€519.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
173 m²
Denize
50 m

Açıklama

Petrovac'ın en hareketli konumlarından birinde, denize ilk hat üzerinde 173 m² alanlı ticari mekanı satışa sunuyoruz.

Temel özellikler:

  • Alan: 173 m²
  • Fiyat: 519.000 € (m² başına 3.000 €)
  • Konum: Petrovac'ta denize ilk hat
  • Durum: Boş olarak satılır

Mekan hakkında:

Düşünceli bir plana sahip geniş ticari mekan: Tek bir alanda birleştirilebilen iki büyük salon, bar tezgahı, mutfak için ayrılmış alan, koridor, iki tuvalet ve personel için iki banyo. Girişin önünde açık teras bulunur. Mekan, sıfırdan herhangi bir konsepti hayata geçirmenize olanak tanıyan bitişik halde ve donanımsız olarak satılır.

Konum:

Petrovac, yüksek yazlık trafiğine ve sezon dışı dönemde artan turist sayısına sahip bir tatil kentidir. Mekan, şehrin en merkezi ve en çok ziyaret edilen caddelerinden birinde, denize ilk hat üzerindedir.

  • Petrovac plajı — yakın mesafede
  • Sahil şeridi — yürüme mesafesinde
  • VOLI süpermarketi — ~700 m

Yatırım potansiyeli:

Terası ve restoran veya kafe için uygun planlamasıyla Petrovac'ta denize ilk hat üzerindeki mekan; sezon boyunca maksimum kapasitede çalışacak bir formattır. Bu lokasyonda m² başına 3.000 € fiyat, Karadağ kıyısındaki denize ilk hat ticari gayrimenkuller için piyasa düzeyini yansıtmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€519.000
Tapu devir vergisi
€23.140
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €1.140 (6% × 19.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€24.164
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €543.164

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOsnovna škola Mirko Srzentić846 m
  • AnaokuluDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša774 m
  • Market alışverişi26 m
  • Eczane263 m
  • RestoranKatič0 m
  • Otobüs durağıPetrovac (centar)196 m
  • ATM92 m
  • HavalimanıTivat Airport28.1 km
  • LimanMarina Budva11.6 km
  • Deniz50 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 50 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€519.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.582/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.666/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.709/ay
Aylık taksit
€2.398
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€363.300
Toplam faiz€212.129
Kredi tutarı
€363.300
Toplam faiz
€212.129
Toplam ödeme
€575.429

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€519.000
№ 2954