İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Budva'nın kalbinde yer alan 626 m² büyüklüğündeki lüks ticari gayrimenkul, yüksek getiri potansiyeline sahip ideal bir yatırımdır. Etkileyici mimariye ve şık dış tasarıma sahip geniş bina, Karadağ kıyılarının en çok talep gören lokasyonlarından birinde yer almaktadır.

№ 2055

Harmonia'da 2055 No'lu Ticari Alan

Budva · Budva Rivierası
€2.200.000

Özellikler

Alan
626 m²
Kat
1/?
Otopark
Evet
m² başına fiyat
€3.514

Açıklama

Budva şehrindeki Harmonia apart otelinde ticari alanın satışı ve uzun vadeli kiralanması.

Her türlü iş için ayrı girişe sahip, serbest planlı, iç dekorasyonu yapılmamış 626 metrekarelik alan.

Birinci kat, penceresiz. 200 m2’den başlayan bloklara bölünmesi mümkündür.

Olanaklar

KlimaOtoparkYönetim şirketi

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€2.200.000
Tapu devir vergisi
€124.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €102.000 (6% × 1.700.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€126.785
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €2.326.785

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulE-Gimnazija1.9 km
  • Anaokulu574 m
  • Market alışverişi408 m
  • EczaneHerbora471 m
  • HastaneDom zdravlja1.7 km
  • RestoranDukley Seafront Restaurant28 m
  • Otobüs durağıZavala55 m
  • ATM614 m
  • HavalimanıTivat Airport17.4 km
  • LimanMarina Budva1.5 km
  • Deniz24 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€2.200.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€10.944/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€11.301/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€11.482/ay
Aylık taksit
€10.163
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.540.000
Toplam faiz€899.196
Kredi tutarı
€1.540.000
Toplam faiz
€899.196
Toplam ödeme
€2.439.196

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€2.200.000
€3.514/m²№ 2055