İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Özel havuzlu ve deniz, dağlar ve Budva Rivierası'nın büyüleyici panoramik manzarasına sahip modern villa. Markovići'nin sessiz bir bölgesinde yer alan, 507 m² arsa üzerinde 300 m² alana sahip tamamen mobilyalı bu mülk, huzur ve lüksün ideal birleşimini sunar. Kendi terasınız ve bahçenizden temiz hava ve pitoresk manzaraların tadını çıkarın.

Villalar№ 2669

Budva'da Villa No:2669

Budva · Budva Rivierası
€990.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası, Panoramik manzara

Özellikler

Alan
300 m²
Arsa alanı
507 m²
Odalar
4
Yatak odaları
2
Banyolar
2
Otopark
Evet

Açıklama

Satılık modern villa, havuzlu ve panoramik deniz manzaralı, Budva'nın üzerindeki Markovići bölgesinde. Ev, sessiz bir yerleşim bölgesinde, yüksek bir konumda yer alıyor - burada mahremiyet, temiz hava ve Budva Rivierası ile Adriyatik'in en güzel manzaralarından bazıları sunuluyor.

Ana özellikler:

  • Villa alanı: 300 m²'den fazla
  • Arsa alanı: 507 m²
  • Yatak odası: 2
  • Banyo: 2
  • Havuz: özel
  • Otopark: özel otopark
  • Manzara: panoramik deniz manzarası, Aziz Nikola Adası ve Budva Rivierası

Villa hakkında:

Evin mimarisi, neredeyse her alandan deniz ve kıyı manzarası sunacak şekilde tasarlanmış. Mekan ışıkla dolu ve büyük panoramik pencereler, iç mekanı çevredeki doğayla görsel olarak birleştiriyor.

Arazide, mozaik kaplamalı ve cam korkuluklu özel bir havuz bulunuyor. Etrafında palmiyeler, zeytin ağaçları ve dinlenme için yeşil alanlarla bakımlı bir bahçe yer alıyor. Akşamları alan, modern mimari aydınlatma ile güzelce aydınlatılıyor.

Dekorasyonda traverten, antrasit alüminyum doğrama ve modern dış aydınlatma dahil olmak üzere kaliteli doğal malzemeler kullanılmış. Ev tamamen yeni modern mobilyalarla döşenmiş ve yaşamaya hazır.

Konum:

Markovići, Budva'nın üzerinde, mahremiyet ve panoramik manzaralar için tercih edilen en sakin yerleşim bölgelerinden biridir.

  • Bečići ve plajlar - yaklaşık 3 km
  • Budva merkezi - arabayla birkaç dakika
  • Restoranlar ve mağazalar - ulaşılabilir mesafede
  • Tivat, Kotor ve havaalanına kolay erişim

Konum, Budva'nın altyapısına yakınlık ile doğa içinde tenha bir villa hissini birleştiriyor.

Yatırım potansiyeli:

Budva'nın üzerindeki bölgelerde panoramik manzaralı ve havuzlu villalar, sahildeki en çok talep gören mülkler arasında yer almaya devam ediyor. Bu tür evler, hem kişisel kullanım hem de yüksek sezonda kiralama için, özellikle denize yakın sessizlik ve mahremiyet arayan müşteriler arasında talep görmektedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€990.000
Tapu devir vergisi
€51.400
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €29.400 (6% × 490.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€52.927
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.042.927

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulE-Gimnazija1.9 km
  • AnaokuluObdanište2.1 km
  • Market alışverişiMaximal1.3 km
  • EczaneTea Medica 271.7 km
  • HastaneDom zdravlja2.3 km
  • RestoranPanorama825 m
  • Otobüs durağıMarkovići771 m
  • ATM1.7 km
  • HavalimanıTivat Airport14.9 km
  • LimanMarina Budva3.3 km
  • Deniz2.6 km

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€990.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€4.925/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€5.086/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€5.167/ay
Aylık taksit
€4.573
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€693.000
Toplam faiz€404.638
Kredi tutarı
€693.000
Toplam faiz
€404.638
Toplam ödeme
€1.097.638

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€990.000
№ 2669