İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Budva'nın tam kalbinde, 438 m² alana sahip lüks villa, masmavi denize sadece 150 metre mesafede yeni sahibini bekliyor. Üç yatak odası, geniş bir oturma odası ve özel havuzuyla bu seçkin ev, konforlu yaşam ve unutulmaz tatiller için ideal bir vaha olacak.

Villalar№ 417

Budva'da Villa No. 417

Budva · Budva Rivierası, Budva, Karadağ
€1.100.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
438 m²
Yatak odaları
3
Banyolar
3
Otopark
Evet
Denize
150 m
m² başına fiyat
€2.511

Açıklama

Satışa, havuzlu ve panoramik deniz manzaralı modern bir villa sunulmaktadır. Budva’nın eski şehrinin üzerinde, kapalı bir kompleks içinde yer alan yeni villa; Eski Şehir, Aziz Nikola Adası, Mogren Plajı ve tüm Budva Rivierası’nın muhteşem manzarasını sunmaktadır. Villa güney cepheye bakmaktadır ve ana girişi kuzey tarafındandır. Kompleks içindeki diğer villaların girişleri merdivenler ve geçitlerle bağlantılıdır; hepsi otopark ve araç rampası bulunan ortak bir alana çıkmaktadır. Villanın toplam alanı 438 m2’dir. Villa üç kattan oluşmaktadır. Zemin kat: spor salonu, sauna, tuvalet, duş, teknik oda. Birinci kat: oturma odası, yemek alanı ve mutfakla birleşik büyük tek odalı bir daire. İkinci kat: üç yatak odası, giyinme odası ve mini bar. Her yatak odasının kendi terası, banyosu ve tuvaleti vardır. Antre, odaları jakuzili kapalı terasa bağlamaktadır. Dış merdiven, çatı terasına ve havuz güvertesine çıkmaktadır. Villanın teknik özellikleri: tüm banyolarda saç kurutma makinesi ve LED aydınlatmalı tıraş aynası bulunmaktadır. Tüm duvarlarda yüksek kaliteli ses, su ve ısı yalıtımı mevcuttur. Villa ayrıca gerekli yangın güvenliği ekipmanlarına sahiptir.
Tüm yatak odalarında yerden ısıtma vardır. Tüm pencere ve kapılar beş odacıklı alüminyum profillerden yapılmıştır, cam yüzeyler renkli termal emülsiyonlu düşük emisyonlu camdan üretilmiştir. Büyük LG televizyon şöminenin üzerine monte edilmiştir; ayrıca telefon bağlantıları ve internet de kurulmuştur. Bunun yanı sıra, Wi‑Fi ağı üzerinden kontrol edilen interkom ve video gözetim sistemi bulunmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.100.000
Tapu devir vergisi
€58.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €36.000 (6% × 600.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€59.637
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.159.637

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulE-Gimnazija501 m
  • AnaokuluSmart-bee327 m
  • Market alışverişi32 m
  • EczaneMogren138 m
  • HastaneDom zdravlja120 m
  • RestoranEnter32 m
  • Otobüs durağıCrvena zgrada167 m
  • ATM34 m
  • HavalimanıTivat Airport16.0 km
  • LimanMarina Budva995 m
  • Deniz150 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 150 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.100.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€5.472/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€5.651/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€5.741/ay
Aylık taksit
€5.082
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€770.000
Toplam faiz€449.598
Kredi tutarı
€770.000
Toplam faiz
€449.598
Toplam ödeme
€1.219.598

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.100.000
€2.511/m²№ 417