İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

917 m² alana sahip lüks villa, Petrovac’ın masmavi sahiline sadece 100 metre mesafede yer almaktadır. 6 yatak odalı, konforlu oturma alanlarına ve işlevsel dinlenme bölgelerine sahip geniş rezidans, denize yakınlığı ve mahremiyeti bir arada arayanlar için Karadağ’ın en güzel köşelerinden birinde konforun ideal bir yansıması olacaktır.

№ 1124

Petrovac'ta Villa №1124

Petrovac · Budva Rivierası, Petrovac, Karadağ
€2.800.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
917 m²
Yatak odaları
6
Banyolar
5
Otopark
Evet
Denize
100 m
m² başına fiyat
€3.053

Açıklama

Konum: Villa, Petrovac şehrinde, denize sıfır konumdadır; şehir plajına 80 metre, özel Lučice plajına ise 100 m mesafededir. Şehir, güzel bir koyda yer almakta olup zeytinlikler ve çam ormanlarıyla çevrilidir. Petrovac ve Lučice olmak üzere iki kum plajıyla ünlüdür. Plaj sezonunda, özellikle çocuklarıyla tatil yapanlar arasında son derece popülerdir. Ve bu şaşırtıcı değildir: küçük şehir, yaşam ve tatil için gerekli tüm altyapıya sahiptir. Burada posta, otobüs terminali, süpermarket, birkaç küçük dükkân, pazar, eczaneler, poliklinik, eski kalenin binasında bir gece kulübü ve yirmiden fazla bar, kafe ve restoran bulunmaktadır.
Ev, çift tuğladan inşa edilmiştir; yapımında pahalı, kaliteli malzemeler kullanılmıştır. Tüm evde, teraslar dahil olmak üzere ısıtmalı zeminler vardır; zeminlerde ve teraslarda Antik tarzında mermer döşenmiştir, alüminyum profilli çift camlı pencereler elektrikli panjurlarla donatılmıştır (İtalya), merkezi klima sistemi, üç katlı asansör (İtalya), tavan yüksekliği 3,5 metredir (net), dış cephe doğal mermer ve taşla kaplanmıştır, banyo ve tuvaletler seramikle kaplanmış ve en iyi İtalyan üreticilerin sıhhi tesisat ürünleriyle donatılmıştır, telefon, internet, uydu TV, 24 saat video gözetimi
Teraslar 95 m². Üç yaşam katı, bodrum katı. Beş yatak odası, beş banyo. Ayrı girişi olan hizmetçi odası. İki cip için garaj. Avusturya yapımı otomatik kubbeli havuz.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€2.800.000
Tapu devir vergisi
€160.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €138.000 (6% × 2.300.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€163.415
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €2.963.415

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOsnovna škola Mirko Srzentić620 m
  • AnaokuluDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša565 m
  • Market alışverişiVoli325 m
  • EczaneBenu326 m
  • RestoranPod Lozom294 m
  • Otobüs durağıPetrovac (centar)443 m
  • ATM334 m
  • HavalimanıTivat Airport28.3 km
  • LimanMarina Budva11.9 km
  • Deniz100 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 100 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€2.800.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€13.929/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€14.383/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€14.613/ay
Aylık taksit
€12.935
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.960.000
Toplam faiz€1.144.432
Kredi tutarı
€1.960.000
Toplam faiz
€1.144.432
Toplam ödeme
€3.104.432

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€2.800.000
€3.053/m²№ 1124